Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1979 errichtete Wohnanlage an der Marschallstraße 19-21 und Nettelbeckstraße 14 in 40477 Düsseldorf präsentiert sich als solide und funktionale Immobilie in zentraler Stadtlage. Das Gebäude umfasst insgesamt 75 Wohneinheiten, die sich auf sieben Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 21 Metern fügt sich die Anlage maßstäblich in die umliegende Bebauung ein und bietet den Bewohnern ein bodenständiges sowie geordnetes Wohnumfeld. Die Architektur der späten 1970er-Jahre zeichnet sich durch eine zweckmäßige Raumaufteilung und eine klare Struktur aus, was der Anlage einen zeitlosen Charakter verleiht.
Ein wesentliches Merkmal für den praktischen Wohnkomfort ist das Vorhandensein von Balkonen an den Wohneinheiten, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich im urbanen Raum ermöglichen. Zudem verfügt das Objekt über Tiefgaragenstellplätze, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert für die tägliche Logistik darstellt. Die Erschließung der oberen Etagen erfolgt bequem über einen Aufzug, sodass ein barrierearmer Zugang zu den Wohnungen gewährleistet ist. Der bauliche Zustand der Anlage entspricht einer durchschnittlichen Qualitätskategorie und wird als gepflegt und technisch zweckmäßig eingestuft.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei dieser Immobilie aktuell bei 4.000 €/m², während sich der Mietpreis pro Quadratmeter auf 13 €/m² beläuft. Diese preisliche Einordnung unterstreicht das solide Preis-Leistungs-Verhältnis des Objekts im Düsseldorfer Immobilienmarkt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Dieses Viertel ist für seine hohe Lebensqualität und seine gewachsene Struktur bekannt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung; zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem prägt eine vielfältige gastronomische Landschaft mit zahlreichen Cafés und Restaurants das nachbarschaftliche Umfeld und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Die verkehrstechnische Anbindung der Adresse ist als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft, da wichtige Verkehrsader wie der Kennedydamm eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz (A52, A44) und den Flughafen Düsseldorf ermöglichen.
In puncto Freizeit und Erholung profitiert die Lage von der Nähe zum Rheinpark Golzheim und dem Hofgarten, die weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge bieten. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten sowie die Nähe zu namhaften Kliniken wie dem Marien-Hospital sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, befinden sich ebenfalls im direkten Einzugsgebiet von Pempelfort, was die Lage für unterschiedliche Nutzergruppen gleichermaßen interessant macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Marschallstraße 19-21 und Nettelbeckstraße 14 in 40477 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Marschallstraße 19-21 und Nettelbeckstraße 14 in 40477 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Marschallstraße 19-21 und Nettelbeckstraße 14 in 40477 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Marschallstraße 19-21 und Nettelbeckstraße 14 in 40477 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Marschallstraße 19-21 und Nettelbeckstraße 14 in 40477 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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