Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnanlage maxfrei in der Metzer Straße 26-42, 40468 Düsseldorf präsentiert sich als moderne Antwort auf die Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Mit einer klaren architektonischen Linie und einer Gebäudehöhe von 18 Metern fügt sich der Neubau mit seinen insgesamt sechs Etagen harmonisch in das Stadtbild ein. Die Anlage umfasst 171 Wohneinheiten, die durch eine durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Bauausführung überzeugen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit und dem Komfort im Alltag, was durch die Integration moderner Aufzugsanlagen unterstrichen wird, die jede Etage bequem erschließen.
Die Ausstattung der gemeinschaftlichen Bereiche sowie der Wohneinheiten spiegelt einen gehobenen Qualitätsanspruch wider. Den Bewohnern stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das gesamte Ensemble strahlt durch die Verwendung moderner Materialien und eine präzise Verarbeitung eine hohe Beständigkeit und Wertigkeit aus. Die Wohnanlage bietet somit ein attraktives Umfeld für Personen, die eine Kombination aus funktionaler Ästhetik und hoher Lebensqualität suchen.
Im aktuellen Marktumfeld wird die Wohnfläche in diesem Objekt zu einem Verkaufspreis von 6.500 €/m² angeboten. Für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 16 €/m². Diese preisliche Einordnung unterstreicht den Neubaucharakter und die hochwertige Substanz der Immobilie. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einer Lage, die durch ihre gewachsene Struktur und eine hervorragende urbane Vernetzung besticht. Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das regionale Straßennetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des internationalen Flughafens gewährleisten. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Infrastruktur zur Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung zur Metzer Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Viertel ist zudem für seine vielfältige gastronomische Szene bekannt, die eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés bietet. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie nahegelegene Apotheken und Kliniken vollumfänglich sichergestellt.
Für Familien und Bildungssuchende bietet das Umfeld eine hohe Dichte an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch die Hochschule Düsseldorf ist in der Nähe ansässig und prägt das lebendige, akademische Flair des Stadtteils. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden die Bewohner in den umliegenden Grünanlagen wie dem Rheinpark Golzheim oder dem Nordpark, die zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen einladen. Die Kombination aus zentraler Urbanität und der Nähe zu Naherholungsgebieten verleiht dieser Adresse in Düsseldorf eine besondere Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Metzer Straße 26-42 in 40476 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 6500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Metzer Straße 26-42 in 40476 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Metzer Straße 26-42 in 40476 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Metzer Straße 26-42 in 40476 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Metzer Straße 26-42 in 40476 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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