Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Niederbeckstraße 15-43 und im Buchholzer Weg 10-14, 40472 Düsseldorf, präsentiert sich als gewachsene und solide Liegenschaft aus dem Baujahr 1975. Mit insgesamt 260 Wohneinheiten, die sich auf bis zu acht Etagen verteilen, bietet das Objekt einen funktionalen und zweckmäßigen Wohnraum in einer etablierten Umgebung. Die Architektur des 24 Meter hohen Gebäudes ist zeittypisch schlicht und unterstreicht den bodenständigen Charakter der Anlage. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine klare Struktur prägen das allgemeine Wohngefühl vor Ort.
Im Außenbereich der Anlage befindet sich ein Spielplatz, der den Bewohnern eine einfache Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld bietet. Die Parksituation wird durch vorhandene Tiefgaragenstellplätze entlastet, was in einem städtischen Wohngebiet einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu kalkulieren ist. Die Erschließung der Etagen erfolgt über das Treppenhaus, da kein Aufzug vorhanden ist, was den sportlichen und aktiven Charakter der Bewohner anspricht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die Wert auf eine verlässliche Bausubstanz und eine unkomplizierte Infrastruktur legen. Der zuständige Immobilienmakler unterstützt Sie gerne bei der Besichtigung der Räumlichkeiten. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem Quartier, das durch seine funktionale Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Düsseldorf-Rath sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bewerten. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A52, die eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen, zur Innenstadt und in das Ruhrgebiet ermöglichen.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte entlang der Westfalenstraße umfassend gesichert und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im direkten Umkreis gewährleistet. Familien finden im Stadtteil ein solides Angebot an Kindertagesstätten und Schulen vor, was die Alltagstauglichkeit des Standorts unterstreicht.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Aaper Wald weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch der ISS Dome als Veranstaltungsort für Sport und Kultur befindet sich in der näheren Umgebung und ergänzt das lokale Freizeitangebot. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer effizienten Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Niederbeckstraße 15-43 und Buchholzer Weg 10-14 in 40472 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Niederbeckstraße 15-43 und Buchholzer Weg 10-14 in 40472 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Niederbeckstraße 15-43 und Buchholzer Weg 10-14 in 40472 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Niederbeckstraße 15-43 und Buchholzer Weg 10-14 in 40472 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Niederbeckstraße 15-43 und Buchholzer Weg 10-14 in 40472 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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