Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnanlage in der Völkinger Straße 2d, 2e, 2f repräsentiert modernen Wohnraum in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands. Mit einer Gebäudehöhe von 18 Metern verteilt sich das Objekt auf insgesamt sechs Etagen und beherbergt 44 Wohneinheiten. Die Architektur folgt einem klaren, zeitgemäßen Anspruch und fügt sich durch eine hochwertige Bauweise harmonisch in das Stadtbild von Düsseldorf-Unterbilk ein. Ein komfortabler Personenaufzug verbindet sämtliche Stockwerke barrierefrei, während die hauseigenen Stellplätze eine unkomplizierte Parksituation im urbanen Raum gewährleisten.
Die Innenausstattung der Wohnanlage orientiert sich an einem gehobenen Standard, der sowohl ästhetischen als auch funktionalen Anforderungen gerecht wird. Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für unterschiedliche Lebensentwürfe. Im Hinblick auf die wirtschaftlichen Eckdaten wird ein Wohnflächenpreis für den Verkauf von 8.000 €/m² sowie ein Mietpreis von 18 €/m² angesetzt. Diese Werte spiegeln die Wertbeständigkeit und die Qualität des Neubaus wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Unterbilk, einer Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Regierungsviertel, dem MedienHafen und der Düsseldorfer Innenstadt geprägt ist. Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Der S-Bahnhof „Völklinger Straße“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Auffahrten zur Rheinkniebrücke und zum Rheinufertunnel eine schnelle Erreichbarkeit des Fernstraßennetzes.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist lückenlos gedeckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz. Für eine erweiterte Auswahl sorgt die fußläufig erreichbare Lorettostraße, die für ihre individuelle Einzelhandelsstruktur und vielfältige Gastronomie bekannt ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Universitätsklinikum Düsseldorf sowie ansässige Fachärzte und Apotheken auf höchstem Niveau sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, sind im Stadtteil ausreichend vorhanden.
Einen hohen Freizeitwert bietet die direkte Nähe zum Rhein und dem dort verlaufenden Grüngürtel, der zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Auch der nahegelegene Florapark dient als grüne Oase im urbanen Raum. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsinfrastruktur und der Nähe zum kulturellen Leben der Landeshauptstadt unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts in der Völkinger Straße.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Völkinger Straße 2d-h in 40219 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 8000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Völkinger Straße 2d-h in 40219 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Völkinger Straße 2d-h in 40219 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Völkinger Straße 2d-h in 40219 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Völkinger Straße 2d-h in 40219 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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