Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage in der Rathenower Straße 10, 40599 Düsseldorf, präsentiert sich als gepflegtes und funktionales Ensemble in massiver Bauweise. Mit insgesamt 64 Wohneinheiten, die sich über neun Etagen verteilen, bietet das Objekt eine gewachsene Gemeinschaft und eine solide Bausubstanz. Durch die markante Gebäudehöhe von rund 27 Metern genießen Bewohner der oberen Stockwerke einen weitläufigen Blick über das umliegende Stadtgebiet.
Der Zugang zu den einzelnen Etagen gestaltet sich durch den vorhandenen Aufzug barrierearm und komfortabel, was die Anlage für verschiedene Generationen attraktiv macht. Die infrastrukturelle Ausstattung des Objekts umfasst neben Stellplätzen im Außenbereich auch eine Tiefgarage, wodurch die Parksituation vor Ort geordnet und sicher gelöst ist. Der allgemeine Zustand der Anlage zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und einer ordentlichen Verwaltung der Gemeinschaftsflächen.
Für Kaufinteressenten oder Investoren bietet der Standort eine verlässliche Kalkulationsgrundlage, wobei sich der aktuelle Wohnflächenpreis im Verkauf auf 2.800 €/m² beläuft. Für Mietinteressenten liegt der entsprechende Wohnflächenpreis bei 12 €/m². Die funktionale Architektur und die praxisorientierte Raumgestaltung der Einheiten unterstreichen den bodenständigen Charakter dieser Immobilie.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Hassels, einer Lage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, die eine hohe Alltagstauglichkeit bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. In fußläufiger Distanz befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die S-Bahn-Station Düsseldorf-Reisholz ist zeitnah erreichbar und bindet den Standort direkt an die Schienenwege Richtung Hauptbahnhof und Köln an. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59.
Für die tägliche Nahversorgung stehen im unmittelbaren Umkreis mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in der näheren Umgebung gesichert. Familien finden ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen vor; Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar.
Einen besonderen Lagevorteil stellt der hohe Freizeitwert dar. Der nahegelegene Eller Forst und der Unterbacher See bieten weitläufige Waldgebiete und Wasserflächen für Erholung, Sport und ausgedehnte Spaziergänge. Diese Kombination aus einer funktionalen Infrastruktur und der Nähe zur Natur verleiht der Adresse in der Rathenower Straße 10 eine beständige Lebensqualität im Düsseldorfer Süden.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rathenower Straße 10 in 40599 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rathenower Straße 10 in 40599 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rathenower Straße 10 in 40599 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rathenower Straße 10 in 40599 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rathenower Straße 10 in 40599 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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