Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage an der Südallee 62, 40593 Düsseldorf, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble in einer gewachsenen Wohnstruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich die Architektur bodenständig in das Stadtbild ein. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der verschiedenen Ebenen, was die Wohnanlage für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv macht.
Die Bauweise und Ausstattung entsprechen einem gepflegten, durchschnittlichen Standard, der auf Langlebigkeit und eine zweckmäßige Raumnutzung ausgerichtet ist. Ein wesentlicher Vorteil für die Bewohner ist die zugehörige Tiefgarage, die sichere Stellplatzmöglichkeiten im dicht besiedelten Stadtgebiet bietet. Der bauliche Zustand ist als ordentlich und instand gehalten zu beschreiben, wodurch ein angenehmes und unaufgeregtes Wohnumfeld entsteht.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.800 €/m², während im Falle einer Vermietung mit einem Mietpreis von 12 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die ökonomische Bodenständigkeit des Objekts am Düsseldorfer Immobilienmarkt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage an der Südallee 62 gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Diese Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die Nähe zum historischen Schloss Benrath und dessen weitläufigen Parkanlagen geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Verfügbarkeit städtischer Einrichtungen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im nahen Ortskern von Benrath vollständig gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das nahegelegene Krankenhaus Benrath sichergestellt. Für Familien stehen diverse Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, in fußläufiger oder schnell erreichbarer Distanz zur Verfügung.
In puncto Verkehrsanbindung ist der Standort optimal erschlossen. Der Bahnhof Düsseldorf-Benrath bietet schnellen Anschluss an den Regionalverkehr (RE1, RE5) sowie die S-Bahn-Linien (S6, S68), wodurch der Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund zehn Minuten erreichbar ist. Zudem binden diverse Bus- und Stadtbahnlinien das Objekt an das lokale ÖPNV-Netz an. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A46, die eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglichen. Freizeitwerte bieten neben dem Schlosspark auch das nahe Rheinufer sowie verschiedene Sportvereine und das örtliche Schwimmbad.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Südallee 62 in 40593 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Südallee 62 in 40593 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Südallee 62 in 40593 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Südallee 62 in 40593 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Südallee 62 in 40593 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
