Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1977 errichtete Wohnanlage an der Wevelinghover Straße 4 in 40547 Düsseldorf präsentiert sich als solide und funktional gestalteter Wohnkomplex in massiver Bauweise. Mit einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern verteilt sich die Wohnanlage auf insgesamt acht Etagen und beherbergt 55 Wohneinheiten. Die Architektur folgt dem zweckmäßigen Stil der späten 1970er Jahre und bietet den Bewohnern ein bodenständiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Ein zentraler Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen des Gebäudes. Der Zustand der Anlage ist als durchschnittlich und ordentlich einzustufen, wobei die technische Ausstattung und die Gemeinschaftsflächen einen funktionalen Wohnkomfort gewährleisten. Für die Bewohner stehen zudem Stellplätze direkt an der Anlage zur Verfügung, was die Parksituation im urbanen Umfeld deutlich erleichtert. Es handelt sich um ein klassisches Volleigentum ohne bestehendes Erbbaurecht.
Der aktuelle Marktwert spiegelt die solide Substanz des Objekts wider. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt derzeit bei 3.800 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 13 €/m² erzielt werden kann. Diese Kennzahlen machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option im Düsseldorfer Westen. Die Wevelinghover Straße 4 bietet hierbei eine zuverlässige Basis für langfristiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lörick, einer bevorzugten linksrheinischen Wohnlage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und naturnaher Erholung auszeichnet. Die Adresse profitiert von einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage innerhalb dieses gewachsenen Quartiers.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), insbesondere die Linien der Düsseldorfer Stadtbahn (U74, U76), die eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Neuss und Meerbusch ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal erschlossen: Die Autobahnen A52 und A57 sind über die Brüsseler Straße in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.
Die Infrastruktur zur Nahversorgung ist im direkten Umfeld der Wevelinghover Straße 4 vollständig gegeben. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem ist das nahegelegene Seestern-Viertel sowie das benachbarte Oberkassel mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil sowie das nahegelegene Dominikus-Krankenhaus in Heerdt sichergestellt.
Für Familien bietet Lörick eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Deichwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Löricker Strandbad eine beliebte Erholungsmöglichkeit in den Sommermonaten. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und der Nähe zu den Rheinauen macht die Lage an der Wevelinghover Straße 4 zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wevelinghover Straße 4 in 40547 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wevelinghover Straße 4 in 40547 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wevelinghover Straße 4 in 40547 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wevelinghover Straße 4 in 40547 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wevelinghover Straße 4 in 40547 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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