Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Friedrich-Ebert-Straße 327, 47139 Duisburg ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das mit einer Gebäudehöhe von rund zwölf Metern ein solides und zweckmäßiges Erscheinungsbild bietet. Das Gebäude steht auf lastenfreiem Grund – ein Erbbaurecht besteht nicht – und richtet sich an Interessenten, die eine bodenständige und funktionale Wohnanlage suchen, die ihren Alltag unkompliziert und praktisch gestalten möchten.
Die Bauweise entspricht dem typischen Wohnungsbau der Nachkriegsjahre und spiegelt die solide Bautradition dieser Epoche wider. Die Anlage verfügt über einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, der den Bewohnern eine praktische Gemeinschaftsnutzung ermöglicht. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, sodass die Wohnungen über das Treppenhaus erschlossen werden.
Die Wohnanlage ist für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer interessant. Der Kaufpreis liegt bei 800 €/m² Wohnfläche. Für Mietinteressenten beläuft sich der Mietpreis auf 10 €/m² Wohnfläche. Beide Größen geben einen ersten Orientierungsrahmen und können im Gespräch mit einem Immobilienmakler weiter konkretisiert werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Friedrich-Ebert-Straße 327, 47139 Duisburg befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, einem gewachsenen urbanen Quartier im Norden der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung und einer gut ausgebauten Nahversorgungsinfrastruktur, die das tägliche Leben der Bewohner praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Mehrere Buslinien der Duisburger Verkehrsgesellschaft (DVG) sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort mit dem Duisburger Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Über das umliegende Straßennetz besteht zudem eine direkte Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen der Region.
Die Nahversorgung im Umfeld ist funktional aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in vertretbarer Entfernung vorhanden. Ergänzend befinden sich im Stadtteil verschiedene kleinere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie, die das Alltagsleben der Bewohner unterstützen.
Im Bereich der Bildungseinrichtungen verfügt das Quartier über Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, sodass Familien mit schulpflichtigen Kindern gut versorgt sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grün- und Parkflächen Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Der Rhein-Park sowie weitere öffentliche Freiflächen im Duisburger Norden ergänzen das Angebot. Insgesamt bietet der Standort eine solide städtische Infrastruktur, die den Anforderungen des Alltags gerecht wird.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedrich-Ebert-Straße 327 in 47139 Duisburg" liegt derzeit bei rund 800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedrich-Ebert-Straße 327 in 47139 Duisburg" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedrich-Ebert-Straße 327 in 47139 Duisburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedrich-Ebert-Straße 327 in 47139 Duisburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedrich-Ebert-Straße 327 in 47139 Duisburg" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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