Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage in der Henschelstraße 1-3 sowie der Uerdinger Straße 60a-c präsentiert sich als gepflegtes Ensemble im Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Das Objekt umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Mit einer moderaten Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in die umliegende Bebauung ein und vermittelt ein angenehmes, strukturiertes Wohngefühl. Die Architektur ist funktional und zeitlos gestaltet, wobei die Instandhaltung des Bestands eine solide Wohnqualität für die Eigentümer und Mieter gewährleistet.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine zweckmäßige Ausstattung unterstrichen. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen Garagenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere in einem dicht besiedelten städtischen Umfeld einen wesentlichen Vorteil darstellt. Die Erschließung der Etagen erfolgt über gepflegte Treppenhäuser, die den soliden Charakter der Immobilie unterstreichen. Durch die kontinuierliche Pflege der Außenanlagen und der Bausubstanz bietet die Anlage ein ordentliches Erscheinungsbild, das den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist festzuhalten, dass der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Lage bei ca. 2.000 €/m² liegt, während die marktübliche Miete ca. 11 €/m² beträgt (Preise können je nach spezifischem Sanierungsstand der Einzelwohnung variieren). Als zuständiger Immobilienmakler begleitet Daniel Gebhardt den Prozess der Vermietung oder dem Verkauf in dieser Anlage.
Die Wohnanlage befindet sich im Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen, genauer im Ortsteil Friemersheim. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl urbane Vorteile als auch eine gute Anbindung an Erholungsgebiete bietet. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Versorgungsstrukturen, was den Standort besonders für Personen attraktiv macht, die eine funktionale Nachbarschaft schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie nach Krefeld ermöglichen. Der Bahnhof Rheinhausen ist zudem zeitnah erreichbar und bietet Pendlern Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57, wodurch das gesamte Rhein-Ruhr-Netz optimal erschlossen ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Umgebung sichergestellt. Für Familien bietet der Standort eine solide Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Rheinvorland und zum Kruppsee, die vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Grünen und zur sportlichen Betätigung eröffnen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Henschelstraße 1-3 und Uerdinger Straße 60a-c in 47229 Duisburg" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Henschelstraße 1-3 und Uerdinger Straße 60a-c in 47229 Duisburg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Henschelstraße 1-3 und Uerdinger Straße 60a-c in 47229 Duisburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Henschelstraße 1-3 und Uerdinger Straße 60a-c in 47229 Duisburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Henschelstraße 1-3 und Uerdinger Straße 60a-c in 47229 Duisburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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