Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1970 errichtete Wohnanlage an der Moerser Str. 180 in Duisburg präsentiert sich als gepflegtes und funktionales Mehrfamilienhaus, das durch eine solide Bauweise und eine strukturierte Architektur überzeugt. Mit insgesamt 59 Wohneinheiten, die sich auf acht Etagen verteilen, bietet das Gebäude einen gut organisierten Lebensraum in einem etablierten Wohnumfeld. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was die Barrierefreiheit innerhalb des Objektes erheblich steigert und die Wohnanlage für verschiedene Altersgruppen attraktiv macht.
Der gemeinschaftliche Charakter der Anlage wird durch einen zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsraum unterstrichen, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Austausch oder Aktivitäten bietet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Garagenstellplätze bereit, die den Komfort im Alltag erhöhen und die Parksituation vor Ort entlasten. Die Instandhaltung des Objektes wird kontinuierlich verfolgt, sodass sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand befindet, der den Anforderungen an zeitgemäßes, funktionales Wohnen voll entspricht.
Im aktuellen Marktumfeld bewegt sich der Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Anlage bei durchschnittlich 1.600 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von circa 10 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie als solide Investition oder als verlässlicher Wohnstandort. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Homberg, der durch seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende funktionale Anbindung aus: Direkt vor der Haustür sowie in fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die benachbarte Stadt Moers ermöglichen. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A40 (Anschlussstelle Duisburg-Homberg) in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein gewährleistet ist.
Die Nahversorgung ist als ideal zu bezeichnen, da sich mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung entlang der Moerser Straße befinden. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteilkern gesichert. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot; Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind im Umkreis vorhanden und sicher zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Uettelsheimer See ein weitläufiges Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ebenso lädt das Rheinufer zu Ausflügen ein und unterstreicht die Lebensqualität in diesem Duisburger Stadtteil. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Naturräumen macht die Adresse Moerser Str. 180 zu einem attraktiven Standort für Menschen, die eine bodenständige und gut angebundene Wohnumgebung schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Moerser Straße 180 in 47198 Duisburg" liegt derzeit bei rund 1600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Moerser Straße 180 in 47198 Duisburg" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Moerser Straße 180 in 47198 Duisburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Moerser Straße 180 in 47198 Duisburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Moerser Straße 180 in 47198 Duisburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
