Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage an der Steigerstraße 10-16 in 47198 Duisburg präsentiert sich als gepflegtes Ensemble, das durch seine funktionale Architektur und eine solide Bauweise überzeugt. Mit insgesamt acht Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern bietet die Liegenschaft Raum für 90 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug bequem und barrierearm zu erreichen sind. Das Erscheinungsbild der Anlage spiegelt einen ordentlichen und regelmäßig instand gehaltenen Bestand wider, der den Bewohnern ein angenehmes und strukturiertes Wohnumfeld garantiert.
Der Wohnkomfort wird durch die praktische Aufteilung der Gemeinschaftsflächen sowie das Vorhandensein von Garagenstellplätzen unterstrichen, die eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Objekt bieten. Die klare Linienführung des Gebäudes sorgt für helle Wohnräume und eine gute Belichtung innerhalb der Einheiten. Da kein Erbbaurecht vorliegt, bietet die Immobilie eine transparente Grundlage für Eigentümer und Investoren gleichermaßen.
In Bezug auf die preisliche Einordnung am aktuellen Markt bewegen sich die Wohnflächenpreise für den Verkauf in dieser Anlage bei durchschnittlich 1.800 €/m², während im Bereich der Vermietung mit Preisen von ca. 10 €/m² kalkuliert wird. Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie innerhalb ihres Segments. Als zuständiger Immobilienmakler begleitet Daniel Gebhardt die Verwaltung und Vermarktung dieser Liegenschaft mit fundierter Sachkenntnis.
Die Wohnanlage befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg, einer durch ihre Nähe zum Rhein und die gewachsene Infrastruktur geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen aus, was die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen erhöht. Direkt vor Ort profitieren die Bewohner von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Anbindung an die städtischen Strukturen des linksrheinischen Duisburgs.
Die verkehrstechnische Erschließung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets sowie an den Standort Düsseldorf. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar; diverse Buslinien verbinden die Steigerstraße mit dem Duisburger Stadtzentrum und den umliegenden Bahnhöfen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Nähe und sind oft in wenigen Minuten erreichbar.
Auch im Bereich der sozialen Infrastruktur ist der Standort gut aufgestellt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten liegen im direkten Umkreis. Die gesundheitliche Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Homberg sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Rheinpreußenpark sowie das Rheinufer vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus funktionaler Nahversorgung und naturnahen Rückzugsorten verleiht der Adresse an der Steigerstraße 10-16 eine hohe Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Steigerstraße 10-16 in 47198 Duisburg" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Steigerstraße 10-16 in 47198 Duisburg" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Steigerstraße 10-16 in 47198 Duisburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Steigerstraße 10-16 in 47198 Duisburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Steigerstraße 10-16 in 47198 Duisburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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