Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Steigerstraße 4-8, 47198 Duisburg, präsentiert sich als solide und gut durchdachtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 96 Wohnungen auf 10 Etagen. Das 1973 erbaute Gebäude mit einer Gebäudehöhe von etwa 30 Metern überzeugt durch eine klassische und funktionale Architektur, die Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit vereint. Die Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten – je nach Zuschnitt – ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Licht und Raum für individuelle Gestaltung. Zur Ausstattung der Wohnanlage zählen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, Stellplätze sowie ein Aufzug, was den Alltag für die Bewohner komfortabel und praktisch gestaltet. Insgesamt stehen 42 Stellplätze zur Verfügung, eine deutliche Erleichterung insbesondere für Bewohner mit Auto.
Mit einem Kaufpreis von 900 €/m² bzw. einem Mietflächenpreis von 10 €/m² bietet die Wohnanlage eine kalkulierbare, nachvollziehbare Preisstruktur. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wert legen auf stabile Preise bei guter Ausstattung und durchdachtem Wohnangebot. Die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung und günstiger Preisstruktur vermittelt ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet die Grundlage für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Steigerstraße im Stadtteil Hochheide im Duisburger Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl. Hochheide liegt auf der linken Rheinseite und zählt zu den etablierten Wohngebieten der Stadt Duisburg.
Die Lage zeichnet sich durch gute Nahversorgung und eine angenehme Wohnumgebung aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheken und weitere alltägliche Dienstleister — ideal für Bewohner, die Wert auf kurze Wege legen. Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich in überschaubarer Entfernung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung komfortabel: Der Stadtteil ist gut in das Verkehrsnetz von Duisburg integriert — sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto lassen sich Ziele im Stadtgebiet und der Region gut erreichen. Die Stadt Duisburg bietet überregional eine zentrale Lage im Ruhrgebiet und eine umfangreiche Infrastruktur als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der urbanen Vielfalt Duisburgs: Die Nähe zu Kultur-, Freizeit- und Erholungsangeboten der Stadt eröffnet Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Wohnumfeld. Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnlage — ideal für Menschen, die Wert auf Balance zwischen Alltag, Heimat und urbanem Leben legen.
Insgesamt bietet die Adresse Steigerstraße 4-8, 47198 Duisburg eine gefestigte Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und urbanem Umfeld — eine solide Basis für komfortables Wohnen oder nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Steigerstraße 4-8 in 47198 Duisburg" liegt derzeit bei rund 900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Steigerstraße 4-8 in 47198 Duisburg" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Steigerstraße 4-8 in 47198 Duisburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Steigerstraße 4-8 in 47198 Duisburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Steigerstraße 4-8 in 47198 Duisburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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