Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Geibelstraße 36–54, Gustav-Freytag-Straße 2–12, Hermann-Allmers-Straße 45–59, 26721 Emden wurde im Jahr 1967 errichtet und präsentiert sich als dreigeschossige Wohnanlage mit einer Gebäudehöhe von rund zehn Metern. Die Anlage fügt sich mit ihrer funktionalen Bauweise in das gewachsene Wohnquartier ein und bietet solide Wohnverhältnisse für Mieter wie für Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Gebäude sind in einer für die Entstehungszeit typischen, zweckmäßigen Architektur errichtet und vermitteln ein bodenständiges, ruhiges Wohnumfeld. Drei Geschosse ohne Aufzug kennzeichnen die kompakte Struktur der Anlage, die auf klar gegliederten Grundrissen basiert. Das Grundstück befindet sich im Eigentum, ein Erbbaurecht besteht nicht.
Zur gemeinschaftlichen Ausstattung der Wohnanlage zählen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die den Bewohnern praktische Alltagsnutzungen ermöglichen. Für Familien mit Kindern steht zudem ein Spielplatz zur Verfügung, der das Wohnumfeld der Anlage sinnvoll ergänzt und das nachbarschaftliche Miteinander fördert.
Die Wohnanlage richtet sich sowohl an Selbstnutzer, die ein solides und bezahlbares Zuhause suchen, als auch an Investoren, die an einem stabilen Wohnstandort in Emden interessiert sind. Der Wohnflächenpreis im Verkauf beträgt 1.000 €/m², der Mietpreis liegt bei 10 €/m². Damit positioniert sich die Anlage in einem zugänglichen Preissegment, das dem funktionalen Charakter des Objekts entspricht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Geibelstraße 36–54, Gustav-Freytag-Straße 2–12, Hermann-Allmers-Straße 45–59, 26721 Emden befindet sich im südwestlichen Bereich der Innenstadt von Emden, einer Hafenstadt im Nordwesten Niedersachsens mit rund 50.000 Einwohnern. Das Quartier ist ein gewachsenes Wohngebiet, das durch eine ruhige, überwiegend residential geprägte Umgebung charakterisiert ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Zentrum bietet.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld der Anlage gut erreichbar. Die Emder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Emden verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das insbesondere in flachen Küstenstädten wie dieser eine besonders alltagstaugliche Fortbewegungsalternative darstellt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Busnetz der Stadtverkehr Emden GmbH, das die umliegenden Quartiere mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof Emden verbindet. Der Bahnhof Emden Hauptbahnhof ermöglicht über die Bahnstrecke Richtung Münster und Köln sowie über Emden Außenhafen eine überregionale Erreichbarkeit. Die Bundesstraße 70 sowie die Autobahn A31 stellen die Anbindung an das weiträumige Straßennetz sicher.
Im Bereich Bildung und Betreuung befinden sich im Stadtgebiet Emden mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Die Hochschule Emden/Leer ergänzt das Bildungsangebot auf akademischer Ebene und trägt zum lebendigen städtischen Leben bei.
Emden bietet als Hafenstadt vielfältige Freizeitangebote. Das Kunstmuseum Emden, der Delft als innerstädtischer Wasserweg sowie die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und zur Nordseeküste machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort mit naturräumlichem Bezug. Der Stadtpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung ermöglichen Erholung im Freien in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Emden sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte und Fachärzte im Stadtgebiet gesichert. Insgesamt bietet der Standort eine solide städtische Infrastruktur, die den Anforderungen des alltäglichen Wohnens in einer norddeutschen Mittelstadt gut entspricht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Geibelstraße 36-54 und Gustav-Freytag-Straße 2-12 und Hermann-Allmers-Straße 45-59 in 26721 Emden" liegt derzeit bei rund 1000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Geibelstraße 36-54 und Gustav-Freytag-Straße 2-12 und Hermann-Allmers-Straße 45-59 in 26721 Emden" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Geibelstraße 36-54 und Gustav-Freytag-Straße 2-12 und Hermann-Allmers-Straße 45-59 in 26721 Emden" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Geibelstraße 36-54 und Gustav-Freytag-Straße 2-12 und Hermann-Allmers-Straße 45-59 in 26721 Emden" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Geibelstraße 36-54 und Gustav-Freytag-Straße 2-12 und Hermann-Allmers-Straße 45-59 in 26721 Emden" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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