Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Konrad-Adenauer-Straße 2, 50374 Erftstadt präsentiert sich als attraktive Wohnadresse mit insgesamt 84 Einheiten, errichtet im Jahr 1968 und über 11 Etagen hinweg. Ein moderner Aufzug verbindet bequem alle Etagen und erleichtert den Alltag für Bewohner jeden Alters. Die Anlage bietet darüber hinaus 60 Stellplätze bzw. Tiefgaragenplätze, was Komfort und Flexibilität bei der Mobilität garantiert. Die Ausstattung umfasst Fahrradkeller, Waschkeller, Stellplätze, Spielplatz sowie den Aufzug – all das trägt zu einem rundum durchdachten Wohnkonzept bei.
Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch eine klare Formensprache der späten 1960er-Jahre aus: robuste Bauweise, konsequente Etagenstruktur und funktionale Gemeinschaftsbereiche schaffen ein vertrautes und zugleich zeitgemäß nutzbares Wohnumfeld. Das großzügige Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen und die Anzahl der Wohnungen sorgen für ein lebendiges Wohnen in einer größeren Gemeinschaft, ohne dass persönlicher Rückzugsraum fehlt. Der Wohnflächenpreis beim Verkauf in dieser Anlage liegt bei etwa 1.800 €/m² und der Mietpreis bei rund 10 €/m² – dies dokumentiert die marktgerechte Positionierung und Attraktivität der Wohnanlage.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage an der Konrad-Adenauer-Straße 2 ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Komfort, Sicherheit, Gemeinschaft und individuellen Freiräumen – eine Wohnadresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugend ist. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Liblar der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. In Liblar findet sich eine angenehme Wohnlage mit guter Einbindung in ein angenehm ruhiges Umfeld, zugleich aber mit schneller Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – eine seltene Kombination.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahe gelegene Bahnhof Bahnhof Erftstadt ermöglicht Bahnverbindungen in die Region und nach Köln. Zudem sind überregional bedeutende Verkehrsachsen wie die Autobahnen in der Umgebung gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in Liblar gut vertreten – das sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und ermöglichen familienfreundliches Wohnen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage weiteren Mehrwert: Die Stadt Erftstadt ist Teil der Landschaft der Jülich-Zülpicher Börde und grenzt an den Naturraum „Ville“ sowie diverse Seen – diese naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ein. Gesundheitsversorgung ist durch ortsansässige medizinische Einrichtungen gesichert, sodass sich auch hier eine hohe Lebensqualität ergibt. In Summe bietet die Lage der Wohnanlage in der Konrad-Adenauer-Straße 2, 50374 Erftstadt eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung – ein Standort, dem sowohl Bewohner als auch Investoren großes Potenzial attestieren.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 2 in 50374 Erftstadt" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 2 in 50374 Erftstadt" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 2 in 50374 Erftstadt" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 2 in 50374 Erftstadt" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 2 in 50374 Erftstadt" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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