Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die solide Wohnanlage in der Adalbert-Stifter-Straße 49-51 in 40699 Erkrath präsentiert sich als funktionaler und gut strukturierter Gebäudekomplex aus dem Baujahr 1975. Mit insgesamt acht Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern bietet die Anlage Platz für 70 Wohneinheiten. Die Architektur entspricht der sachlichen Bauweise der siebziger Jahre und legt den Fokus auf eine praktische Raumnutzung sowie eine verlässliche Bausubstanz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, was den Wohnkomfort für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen nachhaltig unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt ein bodenständiges Wohngefühl. In einem Marktsegment, das durch Beständigkeit überzeugt, orientiert sich die Preisgestaltung an realen Marktwerten. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 2.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 10 €/m² zu kalkulieren ist. Da kein Erbbaurecht besteht, erwerben Eigentümer hier klassischen Grundbesitz. Die Verwaltung und Vermittlung erfolgt durch einen kompetenten Partner, der die Gegebenheiten vor Ort genau kennt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der befindet sich im Stadtteil Unterfeldhaus der Stadt Erkrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die Wohnen und Arbeiten in einem funktionalen Umfeld verbindet. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind die umliegenden Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets, insbesondere Düsseldorf und Wuppertal, zeitnah erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien erschlossen, die eine Verbindung zum S-Bahnhof Erkrath sowie in die benachbarten Stadtteile herstellen.
Die Nahversorgung für die Bewohner ist durch verschiedene Supermärkte und Dienstleister im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet Unterfeldhaus sichergestellt. Damit sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen möglich. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut; Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen im Erkrather Stadtgebiet oder in den angrenzenden Städten gut erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil zur Verfügung.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Neandertal und zum Unterbacher See. Diese Naherholungsgebiete ermöglichen vielfältige Aktivitäten im Grünen, von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Betätigungen. Die Lage kombiniert somit eine zweckmäßige städtische Infrastruktur mit einem direkten Zugang zu weitreichenden Natur- und Erholungsflächen, was die Wohnqualität in diesem Teil von Erkrath unterstreicht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Adalbert-Stifter-Straße 49-51 in 40699 Erkrath" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Adalbert-Stifter-Straße 49-51 in 40699 Erkrath" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Adalbert-Stifter-Straße 49-51 in 40699 Erkrath" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Adalbert-Stifter-Straße 49-51 in 40699 Erkrath" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Adalbert-Stifter-Straße 49-51 in 40699 Erkrath" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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