Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Am Stadtweiher 1–5 in 40699 Erkrath präsentiert sich als markantes Wohnensemble aus dem Jahr 1970, das mit klarer Architektur und einer durchdachten Gebäudestruktur überzeugt. Mit insgesamt 16 Etagen und 304 Wohneinheiten zählt das Objekt zu den größeren Wohnanlagen der Umgebung, bietet jedoch dank der gepflegten Gestaltung und der guten Organisation im Haus ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der Immobilienmakler erkennt hier eine solide und langfristig wertstabile Anlage.
Der Wohnkomfort wird durch helle, logisch geschnittene Wohnungen geprägt, die von der Gebäudehöhe und den großzügigen Fensterflächen profitieren. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen – ein wichtiges Element für alle Altersgruppen. Die Energieversorgung erfolgt über moderne Fernwärme. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus, verbunden mit einem Kennwert von nur 60 kWh – ein hervorragender Wert für ein Gebäude dieser Größe und Bauzeit.
Die Anlage bietet 100 Stellplätze und damit eine erfreulich komfortable Parksituation. Die gemeinschaftlichen Außenbereiche sind gepflegt angelegt und fügen sich harmonisch in das Umfeld ein. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.100 €/m² und einem Mietpreis von rund 11 €/m² bietet das Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt in 40699 Erkrath, in einer Wohnlage, die Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung optimal miteinander verbindet. Der Standort Am Stadtweiher befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch ein angenehmes, gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schafft einen natürlichen Ausgleich zum urbanen Alltag und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Erkrath verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen.
Verkehrstechnisch ist Erkrath hervorragend angebunden. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Wohnlage zu einem beliebten Wohnort für Pendler. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanbindung ermöglichen schnelle Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Insgesamt kombiniert die Adresse Am Stadtweiher 1–5 die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer stabilen urbanen Infrastruktur – ein Standort mit hoher Wohnqualität und langfristiger Attraktivität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis Hausnummer 5
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Stadtweiher 1-5 in 40699 Erkrath" liegt derzeit bei rund 2100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Stadtweiher 1-5 in 40699 Erkrath" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Stadtweiher 1-5 in 40699 Erkrath" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Stadtweiher 1-5 in 40699 Erkrath" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Stadtweiher 1-5 in 40699 Erkrath" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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