Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Eisenstraße 6 in 40699 Erkrath wurde im Jahr 1962 errichtet und präsentiert sich als solides, gewachsenes Wohngebäude mit einer klaren und funktionalen Architektur. Mit sechs Etagen und insgesamt 70 Wohneinheiten bietet das Objekt eine ausgewogene Größe, die sowohl ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander als auch ausreichend Privatsphäre ermöglicht. Der Immobilienmakler erkennt in dieser Anlage ein beständiges, nachhaltig nutzbares Objekt mit attraktiven Perspektiven für verschiedene Zielgruppen.
Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen komfortabel macht. Die Grundrisse der Wohnungen sind typisch für die Bauzeit: praktisch, hell und auf effiziente Raumnutzung ausgelegt. Die zentral betriebene Heizungsanlage arbeitet mit Heizöl und stellt gemeinsam mit der Energieeffizienzklasse C eine solide energetische Basis dar. Der Bedarfsausweis weist einen Kennwert von 89 kWh aus, gültig bis zum Jahr 2026.
Mit etwa 20 Stellplätzen bietet die Anlage eine gute Ergänzung zur städtischen Parkplatzsituation. Die Außenbereiche wirken gepflegt und fügen sich in das ruhige Wohnumfeld ein. Die durchschnittlichen Marktwerte der Anlage liegen bei etwa 1.700 € pro Quadratmeter im Verkauf und rund 9 € pro Quadratmeter in der Vermietung – ein attraktives Verhältnis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Eisenstraße 6 liegt im Erkrather Stadtgebiet und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit kurzer Distanz zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer verlässlichen Nahversorgung durch Supermärkte, Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen.
Erkrath bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus Stadtnähe und Natur. Spazier- und Grünflächen in der Umgebung ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte – insbesondere Düsseldorf – innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler besonders interessant macht.
Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, sodass die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Insgesamt überzeugt der Standort Eisenstraße 6 durch seine ruhige, stabile Wohnumgebung in Kombination mit einer sehr guten städtischen Anbindung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Eisenstrasse 6 in 40699 Erkrath" liegt derzeit bei rund 1700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Eisenstrasse 6 in 40699 Erkrath" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Eisenstrasse 6 in 40699 Erkrath" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Eisenstrasse 6 in 40699 Erkrath" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Eisenstrasse 6 in 40699 Erkrath" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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