Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Peter-Rosegger-Straße 1–13, Theodor-Storm-Straße 1–3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32–38, 40699 Erkrath präsentiert sich als gepflegter Wohnbestand aus dem Jahr 1975, der über die Jahrzehnte in einem ordentlichen und bewohnbaren Zustand erhalten wurde. Das siebengeschossige Gebäude erreicht eine Höhe von 21 Metern und fügt sich als markante, aber ruhig wirkende Wohnstruktur in das umliegende Stadtbild Erkraths ein.
Die Anlage verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen erschließt und damit eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen unabhängig vom Stockwerk sicherstellt. Für Fahrradfahrer steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der eine praktische und witterungsgeschützte Unterbringung der Räder ermöglicht. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, die das Parken für Bewohner mit Kraftfahrzeugen erleichtern. Ein Spielplatz auf dem Gelände macht die Wohnanlage auch für Familien mit Kindern zu einem geeigneten Wohnort, da die Jüngsten ein unmittelbar verfügbares Außenspielangebot vorfinden.
Das Wohnumfeld der Anlage vermittelt einen gepflegten und geordneten Eindruck. Die Architektur entspricht dem soliden Baustil der 1970er-Jahre, bei dem Funktionalität und eine klare Grundrissgestaltung im Vordergrund standen. Interessenten finden hier ein Wohnangebot, das durch seine Verlässlichkeit und seinen instand gehaltenen Zustand überzeugt.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 2.500 €/m², für Mietinteressenten beträgt der Wohnflächenpreis 11 €/m². Damit bietet die Wohnanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mietinteressenten eine solide Grundlage für eine fundierte Entscheidung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Peter-Rosegger-Straße 1–13, Theodor-Storm-Straße 1–3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32–38, 40699 Erkrath befindet sich im Stadtgebiet von Erkrath, einer selbstständigen Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzt. Diese Grenznähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturzentren Nordrhein-Westfalens stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar, ohne dass Bewohner dabei auf die ruhigeren Wohnverhältnisse einer mittelgroßen Stadt verzichten müssen.
Die Verkehrsanbindung der Anlage ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Linie S 28 verbindet Erkrath zuverlässig mit Düsseldorf und weiteren Städten der Region. Der Bahnhof Erkrath ist von der Wohnanlage fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den Schienennahverkehr. Darüber hinaus ist Erkrath über die Bundesstraße 7 sowie die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A 3 gut in das regionale Straßennetz eingebunden, was auch Pendler mit eigenem Fahrzeug schätzen werden.
Die Nahversorgung im Bereich der Wohnanlage ist gewährleistet. In fußläufiger oder fahrradfreundlicher Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Erkrather Stadtzentrum bietet ergänzende Versorgungsangebote, darunter Einzelhandel, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.
Im Bereich Bildung verfügt Erkrath über ein gewachsenes Angebot an Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindertageseinrichtungen, die das Stadtgebiet flächendeckend versorgen. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden damit ein gut ausgebautes Bildungsumfeld vor.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Das Neandertal mit seiner weitläufigen Naturlandschaft, dem gleichnamigen Museum und gut ausgebauten Wander- und Radwegen liegt in unmittelbarer Nähe zu Erkrath und ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieser naturräumliche Vorzug verleiht dem Standort einen besonderen Charakter für alle, die Wert auf Bewegung und Natur im direkten Wohnumfeld legen.
Die gesundheitliche Versorgung ist über niedergelassene Ärzte sowie die Nähe zu den umfangreichen medizinischen Einrichtungen in Düsseldorf sichergestellt. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Mischung aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen, wohnlich geprägten Umfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Peter-Rosegger-Straße 1-13 und Theodor-Storm-Straße 1-3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32-38 in 40699 Erkrath" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Peter-Rosegger-Straße 1-13 und Theodor-Storm-Straße 1-3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32-38 in 40699 Erkrath" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Peter-Rosegger-Straße 1-13 und Theodor-Storm-Straße 1-3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32-38 in 40699 Erkrath" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Peter-Rosegger-Straße 1-13 und Theodor-Storm-Straße 1-3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32-38 in 40699 Erkrath" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Peter-Rosegger-Straße 1-13 und Theodor-Storm-Straße 1-3 und Gerhart-Hauptmann-Straße 32-38 in 40699 Erkrath" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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