Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das auf drei Etagen funktionalen und zweckmäßigen Wohnraum bietet. Das Gebäude erreicht eine Höhe von rund zehn Metern und fügt sich als überschaubares, bodenständiges Objekt in die gewachsene Wohnbebauung des Standorts ein. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; das Gebäude erschließt sich über das Treppenhaus.
Zur Grundausstattung der Anlage zählen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, der ausreichend Stauraum für Räder und Zubehör bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Stellplätze zur Verfügung, sodass die Pkw-Unterbringung direkt am Objekt möglich ist. Die Anlage ist damit auf die praktischen Alltagsbedürfnisse ihrer Bewohner ausgerichtet und bietet eine funktionale Grundversorgung, wie sie für einen Bestand dieser Entstehungszeit typisch ist.
Das Objekt richtet sich an Interessenten, die soliden, zweckmäßigen Wohnraum in einer gewachsenen Lage suchen. Der Kaufpreis beträgt 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche; für Mietinteressenten liegt der Mietpreis bei 12 Euro pro Quadratmeter. Für weitere Informationen zu dieser Wohnanlage steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Liegenschaft gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath liegt im Stadtgebiet von Erkrath, einer selbstständigen Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar an das Düsseldorfer Stadtgebiet angrenzt. Diese Grenzlage zur Landeshauptstadt macht den Standort für Pendler und Berufstätige interessant, die die Infrastruktur einer Großstadt nutzen möchten, ohne selbst dort wohnen zu müssen.
Die verkehrliche Anbindung des Standorts ist solide. Erkrath ist über die S-Bahnlinie S6 an das Schienennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) angebunden, die eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf sowie Köln herstellt. Mehrere Buslinien ergänzen den ÖPNV im Stadtgebiet. Über die Bundesstraße 83 sowie die nahe Autobahn A46 ist der Standort auch mit dem Pkw gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Die Nahversorgung im Stadtgebiet Erkrath ist für den alltäglichen Bedarf gegeben. Im Bereich des Stadtteils Erkrath-Mitte sowie in Hochdahl befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmitteleinzelhändler und weitere Versorgungseinrichtungen. Ergänzend dazu sind Apotheken und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet vorhanden, sodass die gesundheitliche Grundversorgung der Bewohner gewährleistet ist.
Für Familien mit Kindern sind im Stadtgebiet Erkrath Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die das schulische Angebot für unterschiedliche Altersstufen abdecken. Das Stadtgebiet bietet zudem Grün- und Erholungsflächen, darunter Teile des Neandertal-Gebiets, das als Naherholungsraum und Ausflugsziel in der Region bekannt ist und fußläufig oder per Rad erreichbar ist.
Die Lage der Wohnanlage verbindet damit die Ruhe eines überschaubar großen Stadtgebiets mit der Nähe zu den Möglichkeiten der benachbarten Großstadt Düsseldorf und eignet sich für Bewohner, die Wert auf eine funktionale Alltagsinfrastruktur und gute Erreichbarkeit legen. Ein auf diese Lage spezialisierter Immobilienmakler kann bei konkreten Fragen zur unmittelbaren Umgebung des Objekts weiterhelfen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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