Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das auf einem soliden Fundament gewachsener Wohnbebauung steht. Mit einer Gebäudehöhe von rund zehn Metern fügt sich das Haus in die umgebende Wohnbebauung ein und bietet eine funktionale, bodenständige Wohnform, wie sie für den westdeutschen Wohnungsbau der Nachkriegszeit charakteristisch ist.
Das Gebäude verfügt über drei Etagen und ist ohne Aufzug erschlossen, was dem Charakter des Hauses als zweckmäßige und kompakte Wohnanlage entspricht. Erbbaurecht besteht nicht, sodass die Immobilie vollumfänglich im Eigentum erworben werden kann. Die Wohnanlage steht auf eigenem Grund, was aus Käufersicht ein klarer Vorteil ist.
Zur Grundausstattung der Wohnanlage gehören ein Waschkeller, Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie ein Fahrradkeller. Diese Gemeinschaftsbereiche sorgen für eine praktische Alltagsorganisation der Bewohner und tragen zu einem geordneten Wohnumfeld bei. Der Waschkeller ermöglicht es, die Wäsche komfortabel im Haus zu erledigen, während der Fahrradkeller sicheren Unterstellplatz für Zweiräder bietet.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine funktionale, solide und erschwingliche Wohnform legen. Der Kaufpreis beträgt 2.000 €/m² Wohnfläche, die Miete liegt bei 12 €/m² Wohnfläche. Damit positioniert sich die Anlage als zugängliche Option im Erkrather Wohnungsmarkt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse sein kann.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath befindet sich in Erkrath, einer selbstständigen Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar an Düsseldorf angrenzt. Diese geografische Nähe zur nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt ist ein wesentlicher Standortvorteil, der das Alltagsleben der Bewohner in vielerlei Hinsicht bereichert.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Linie S28 verbindet Erkrath direkt mit Düsseldorf sowie mit weiteren Städten im Kreis Mettmann und stellt damit eine zuverlässige Verbindung in den regionalen Schienennahverkehr her. Darüber hinaus ist Erkrath über die Bundesstraße 7 an das überregionale Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit per Pkw zusätzlich erleichtert.
Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist solide aufgestellt. Im Stadtgebiet von Erkrath sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Lebensmittelgeschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen, die eine alltägliche Grundversorgung sicherstellen.
Erkrath verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertageseinrichtungen, die eine familienfreundliche Infrastruktur im Stadtgebiet unterstützen.
Für Freizeit und Erholung bietet die naturräumliche Lage Erkraths gute Voraussetzungen. Das Stadtgebiet grenzt an den Neandertal-Bereich, ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit dem Neandertal selbst, dem gleichnamigen Museum sowie ausgedehnten Wandermöglichkeiten entlang der Düssel. Diese Nähe zur Natur ist für Bewohner, die Wert auf Bewegung und Erholung im Freien legen, ein spürbarer Qualitätsfaktor im Alltag.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet Erkrath sowie durch die gut erreichbare Düsseldorfer Kliniklandschaft gewährleistet.
Insgesamt stellt der Standort Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath eine funktionale und alltagspraktische Lage dar, die durch ihre Nähe zur Großstadt Düsseldorf, die Anbindung an den Schienennahverkehr und die naturnahe Umgebung überzeugt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Stahlstraße 9-11 in 40699 Erkrath" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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