Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Altenessener Straße 164 sowie der Höltestraße 29-31 in 45326 Essen präsentiert sich als ein solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Mit insgesamt acht Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern fügt sich das Objekt markant in das Stadtbild von Essen ein. Die Architektur spiegelt die zweckmäßige Bauweise ihrer Epoche wider und bietet insgesamt 72 Wohneinheiten Platz. Ein integrierter Aufzug ermöglicht den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, was den täglichen Wohnkomfort innerhalb des Gebäudes maßgeblich unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist bodenständig und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller zur Verfügung, während zugehörige Stellplätze die Parksituation vor Ort entlasten. Das allgemeine Wohngefühl wird durch die gepflegte und instand gehaltene Substanz geprägt, die eine verlässliche Basis für Mieter und Selbstnutzer darstellt. Aktuell bewegt sich der Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Anlage bei 1.600 Euro pro Quadratmeter, während bei der Vermietung ein Preis von 10 Euro pro Quadratmeter erzielt wird. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Herzen des Stadtteils Altenessen, einem lebendigen und infrastrukturell stark entwickelten Viertel im Norden von Essen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz, insbesondere die A42, ist in wenigen Fahrminuten gegeben, was den Standort für Pendler attraktiv macht.
Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter sowie das Allee-Center Altenessen, welches ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern abdeckt. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und nahegelegene Apotheken sichergestellt.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der Stadtteil verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Kaiser-Park sowie der Nordpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, sind im Stadtteil gut verteilt und für Familien auf kurzem Wege erreichbar. Somit vereint der Standort eine bodenständige Wohnqualität mit einer zentralen, urbanen Infrastruktur.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Altenessener Straße 164 und Höltestraße 29-31 in 45326 Essen" liegt derzeit bei rund 1600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Altenessener Straße 164 und Höltestraße 29-31 in 45326 Essen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Altenessener Straße 164 und Höltestraße 29-31 in 45326 Essen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Altenessener Straße 164 und Höltestraße 29-31 in 45326 Essen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Altenessener Straße 164 und Höltestraße 29-31 in 45326 Essen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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