Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Bentheimer Straße 10–14, 45145 Essen ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das sich durch seinen soliden Bestand und einen ordentlichen Gesamtzustand auszeichnet. Das fünfgeschossige Gebäude erreicht eine Höhe von rund 15 Metern und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld des Essener Stadtteils Holsterhausen ein. Der Bau spiegelt die typische Nachkriegsarchitektur wider, die durch klare Strukturen, funktionale Grundrisse und eine zweckmäßige Raumaufteilung geprägt ist.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung schließen lässt. Bewohner profitieren von einer durchdachten Gemeinschaftsinfrastruktur: Ein Fahrradkeller bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Zweiräder, ein Waschkeller steht für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung, und Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen eine bequeme Unterbringung von Kraftfahrzeugen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was bei der Wohnungswahl entsprechend zu berücksichtigen ist. Das Objekt steht im Volleigentum; ein Erbbaurecht besteht nicht.
Die Wohneinheiten richten sich an Interessenten, die ein ruhiges und geordnetes Wohnumfeld in einer etablierten Essener Wohnlage suchen. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage. Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Mietinteressenten liegt der Mietpreis bei 12 Euro pro Quadratmeter.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Bentheimer Straße 10–14, 45145 Essen befindet sich im Essener Stadtteil Holsterhausen, einem dicht besiedelten und gut erschlossenen Wohnviertel im westlichen Stadtgebiet von Essen. Der Stadtteil ist durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauungsstruktur mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern geprägt und gilt als ruhiges, bürgerlich geprägtes Wohnquartier mit guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Die Stadtteile Holsterhausen und das angrenzende Rüttenscheid sind über mehrere Straßenbahnlinien des Essener Verkehrsverbunds (EVAG/STOAG) erreichbar. Die Straßenbahnlinien der U17 und der Linie 107 halten in unmittelbarer Nähe und stellen eine direkte Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen her. Darüber hinaus ist der Standort über das städtische Busnetz gut angebunden. Für Pkw-Nutzer besteht eine günstige Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen, über die sowohl das Essener Stadtzentrum als auch die Auffahrten zur Autobahn A40 zügig erreichbar sind.
Die Nahversorgung im Umfeld ist zuverlässig gesichert. Im näheren Einzugsbereich befinden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Rüttenscheider Straße, eine der belebtesten Einkaufs- und Gastronomiestraßen Essens, ist fußläufig gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants.
Im Bereich der Bildungsinfrastruktur sind im nahegelegenen Stadtgebiet mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertageseinrichtungen vorhanden, die das Quartier auch für Familien mit Kindern geeignet erscheinen lassen. Die Universität Duisburg-Essen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Der Stadtwald Essen, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen im Ruhrgebiet, liegt in relativer Nähe zum Standort und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über kleinere Grünflächen und Parks, die zur Naherholung genutzt werden können.
Die gesundheitliche Versorgung ist im Umfeld gut aufgestellt. Neben niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen befindet sich das Evangelische Krankenhaus Essen-Werden sowie das Universitätsklinikum Essen in erreichbarer Entfernung, das zu den größten und medizinisch bedeutendsten Krankenhäusern der Region zählt.
Insgesamt stellt die Lage der Wohnanlage in Holsterhausen einen gut erschlossenen und bewährten Wohnstandort innerhalb des Essener Stadtgebiets dar, der sowohl durch seine infrastrukturelle Qualität als auch durch das ruhige Wohnumfeld überzeugt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bentheimer Straße 10-14 in 45145 Essen" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bentheimer Straße 10-14 in 45145 Essen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bentheimer Straße 10-14 in 45145 Essen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bentheimer Straße 10-14 in 45145 Essen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bentheimer Straße 10-14 in 45145 Essen" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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