Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Friedbergstraße 2a, 45147 Essen präsentiert sich als solides und kontinuierlich instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954. Das viergeschossige Gebäude fügt sich mit einer Höhe von zwölf Metern harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein und beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet. Die Architektur spiegelt die zweckmäßige und bewährte Bauweise ihrer Epoche wider. Im Rahmen der laufenden Pflege wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den heutigen Ansprüchen an ein komfortables und ordentliches Wohnen gerecht werden.
Das gemeinschaftliche Eigentum bietet den Bewohnern praktische und funktionale Ergänzungen für den Alltag. Hierzu gehören ein geräumiger Fahrradkeller sowie strukturierte Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein Aufzug ist in diesem klassischen Gebäude nicht vorhanden, wodurch sich die Einheiten über das ordentliche Treppenhaus erschließen. Für den Erwerb einer Immobilie in dieser Anlage ist ein Wohnflächenpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Verkauf angesetzt, während der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei 9 Euro pro Quadratmeter liegt. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und zugleich etablierter Wohnlage im beliebten Stadtteil Holsterhausen der Stadt Essen. Die Infrastruktur der direkten Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Vernetzung aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehren die U-Bahn-Linien U17 und U18 sowie die Buslinien 196 und NE9, wodurch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den Essener Hauptbahnhof gewährleistet ist. Autofahrer erreichen zudem innerhalb weniger Minuten die wichtigen Autobahnen A40 und A52, was eine schnelle Durchquerung der Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Die Nahversorgung ist als lückenlos zu beschreiben. Im direkten Umkreis befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Apotheken sowie die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Essen vollumfänglich gesichert. Familien profitieren von einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von umliegenden Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen reicht. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahen Grünflächen, Parks und Sportstätten vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist das bekannte und lebendige Trendviertel Rüttenscheid für Kinobesuche, Gastronomie und Kulturangebote in wenigen Minuten erreichbar.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energiausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedbergstraße 2a in 45147 Essen" liegt derzeit bei rund 1750 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedbergstraße 2a in 45147 Essen" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedbergstraße 2a in 45147 Essen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedbergstraße 2a in 45147 Essen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedbergstraße 2a in 45147 Essen" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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