Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Geschwister-Scholl-Straße 4–20, Von-Ossietzky-Ring 27, Baumertweg 11–15, 45279 Essen ist eine solide und funktional angelegte Wohnanlage aus dem Jahr 1976, die sich über acht Etagen erstreckt und eine Gebäudehöhe von rund 24 Metern erreicht. Die Anlage bietet damit eine für diesen Bauzeitraum typische, klare und sachliche Architektur, die auf zweckmäßige Raumnutzung und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist.
Ein wesentlicher Vorzug der Wohnanlage ist das Vorhandensein eines Personenaufzugs, der alle Etagen barrierereduziert erreichbar macht und den Wohnalltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Fahrradkeller sowie Stellplätze auf dem Grundstück, sodass sowohl für Fahrradfahrer als auch für Pkw-Nutzer praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohnanlage steht im Eigentum und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet, was Erwerbern eine klare und unkomplizierte Eigentumsstruktur bietet.
Das Wohngefühl in dieser Anlage ist geprägt von einer bodenständigen, geradlinigen Wohnkultur, die auf das Wesentliche ausgerichtet ist. Die vorhandene Grundstruktur bietet Bewohnern eine solide Basis für den alltäglichen Wohnbedarf. Wer eine zweckmäßige und funktionale Unterkunft in einem gewachsenen Essener Wohngebiet sucht, findet hier eine verlässliche Grundlage.
Die Wohnanlage kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Kauf liegt bei 1.400 €/m², für eine Vermietung wird ein Preis von 10 €/m² zugrunde gelegt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Geschwister-Scholl-Straße 4–20, Von-Ossietzky-Ring 27, Baumertweg 11–15, 45279 Essen befindet sich im Essener Stadtteil Heisingen, einem ruhig gelegenen und durch Grünflächen geprägten Wohngebiet im Südosten der Stadt Essen. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Baldeneysee und grenzt an das Naherholungsgebiet Burg Baldeneysee, was dem Wohnumfeld einen naturnahen Charakter verleiht.
Die Lage ist für Bewohner, die den Alltag gerne mit Freizeitaktivitäten im Freien verbinden, durchaus attraktiv. Der Baldeneysee als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets ist fußläufig erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten entlang der Uferpromenade sowie verschiedene Wassersportaktivitäten. Das umliegende Grün schafft ein angenehmes Wohnklima fernab vom Trubel der Innenstadt.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil Heisingen vorhanden, wobei für ein breiteres Einkaufsangebot die nahegelegenen Stadtteile wie Steele oder die Essener Innenstadt gut erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über Buslinien der EVAG, die eine Verbindung in Richtung Steele und von dort weiter ins Essener Stadtzentrum sowie zum Essener Hauptbahnhof ermöglichen. Für Autofahrer besteht über die umliegenden Straßen eine gute Erreichbarkeit des übergeordneten Straßennetzes.
Im Bereich Bildung sind im Stadtgebiet Schulen verschiedener Schulformen vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist über Arztpraxen im näheren Umfeld gewährleistet, und das Evangelische Krankenhaus Essen-Steele ist in erreichbarer Nähe gelegen.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige Wohnlage mit Naturbezug bei gleichzeitiger Einbindung in das städtische Verkehrs- und Versorgungsnetz der Stadt Essen, was ihn besonders für Bewohner interessant macht, die ein beschaulicheres Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Essen Horst - vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und TG-Stellplatz
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Geschwister-Scholl-Straße 4-20 und Von-Ossietzky-Ring 27 und Baumertweg 11-15 in 45279 Essen" liegt derzeit bei rund 1400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Geschwister-Scholl-Straße 4-20 und Von-Ossietzky-Ring 27 und Baumertweg 11-15 in 45279 Essen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Geschwister-Scholl-Straße 4-20 und Von-Ossietzky-Ring 27 und Baumertweg 11-15 in 45279 Essen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Geschwister-Scholl-Straße 4-20 und Von-Ossietzky-Ring 27 und Baumertweg 11-15 in 45279 Essen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Geschwister-Scholl-Straße 4-20 und Von-Ossietzky-Ring 27 und Baumertweg 11-15 in 45279 Essen" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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