Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Rheinstraße 58–66, 45219 Essen ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf sieben Etagen funktionalen und zweckmäßigen Wohnraum bietet. Mit einer Gebäudehöhe von rund 21 Metern prägt das Objekt seinen Straßenabschnitt auf charakteristische Weise und steht für eine bodenständige, auf das Wesentliche ausgerichtete Wohnkonzeption, wie sie für ihren Entstehungszeitraum typisch ist.
Die Anlage verfügt über einen Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen sicherstellt und den Alltag für Bewohner aller Altersgruppen erleichtert. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie Stellplätze zur Verfügung, die praktische Lösungen für die Unterbringung von Fahrzeugen und Fahrrädern bieten. Ein Spielplatz auf dem Gelände schafft ein angenehmes Wohnumfeld und spricht insbesondere Familien mit Kindern an.
Das Gebäude entspricht in Ausstattung und Zustand einer soliden, funktionalen Wohnanlage, die den Anforderungen des alltäglichen Wohnens gerecht wird. Die Grundrisse sind zweckmäßig geschnitten und bieten eine verlässliche Grundlage für das Leben im Essener Stadtteil Kettwig.
Interessenten, die eine Einheit erwerben möchten, erhalten auf Anfrage den aktuellen Kaufpreis je Quadratmeter von 1.600. Für Mietinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 11. Beide Preisangaben beziehen sich auf die Wohnfläche und geben eine erste Orientierung für die wirtschaftliche Einschätzung der Liegenschaft.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Rheinstraße 58–66, 45219 Essen befindet sich im Essener Stadtteil Kettwig, einem der südlichsten Stadtteile von Essen, der unmittelbar an der Ruhr liegt. Kettwig zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und verbindet städtische Infrastruktur mit einem dörflich geprägten Charakter, der dem Wohnumfeld eine angenehme, beschauliche Atmosphäre verleiht.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist praktisch und gut ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S6 hält am Bahnhof Essen-Kettwig und verbindet den Stadtteil regelmäßig mit der Essener Innenstadt sowie mit Düsseldorf. Ergänzend dazu erschließen Buslinien das lokale Umfeld. Für Pkw-Fahrer ist die Nähe zur Bundesstraße 224 von Vorteil, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld des Objekts sichergestellt. Im Ortskern von Kettwig finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte beleben das Zentrum des Stadtteils und tragen zur Lebensqualität im Alltag bei.
Familien finden in Kettwig schulische und bildungsbezogene Einrichtungen vor Ort. Zur Erholung lädt das unmittelbare Ruhrtal ein, das mit Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur bietet. Die Kettwiger Innenstadt selbst, mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem gepflegten Ortsbild, ergänzt das Freizeitangebot auf angenehme Weise.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie die gute Erreichbarkeit von Krankenhäusern im Essener Stadtgebiet gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage in der Rheinstraße 58–66, 45219 Essen ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld, das besonders für Bewohner geeignet ist, die Wert auf Naturnähe und eine überschaubare Wohnatmosphäre legen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rheinstraße 58-66 in 45219 Essen" liegt derzeit bei rund 1600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rheinstraße 58-66 in 45219 Essen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rheinstraße 58-66 in 45219 Essen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rheinstraße 58-66 in 45219 Essen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rheinstraße 58-66 in 45219 Essen" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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