Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Gutenbergstraße 17-19, 70736 Fellbach ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Gebäudehöhe von neun Metern fügt sich das Objekt harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld des Stadtteils ein und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, geordnetes Wohnambiente.
Das Gebäude wurde in einer Bauweise errichtet, die für die Entstehungszeit typisch und funktional ausgelegt ist. Die Anlage macht einen ordentlichen, instand gehaltenen Eindruck und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die einen soliden Wohnungsbestand in etablierter Lage suchen.
Zur Grundausstattung der Wohnanlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die den Bewohnern praktische Gemeinschaftsnutzflächen zur Verfügung stellen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Objekt ist frei von Erbbaurecht, sodass Käufer Volleigentum erwerben.
Die Wohnungen in dieser Anlage werden zu einem Quadratmeterpreis von 3.600 zum Kauf angeboten. Für Mietinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 12. Beide Preisansätze spiegeln die solide Substanz und die etablierte Lage des Objektes wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Gutenbergstraße 17-19, 70736 Fellbach befindet sich in Fellbach, einer Stadt im Rems-Murr-Kreis, die unmittelbar an Stuttgart angrenzt und von dort aus gut erreichbar ist. Fellbach ist als eigenständige Stadt mit funktionierender Infrastruktur bekannt und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem vergleichsweise ruhigeren Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mit der S-Bahn-Linie S2 ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof Fellbach liegt in fußläufiger Nähe zur Gutenbergstraße. Darüber hinaus ist die Stadt über die Bundesstraße B14 sowie weitere Hauptverkehrsachsen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch mit dem Bus ist das Stadtzentrum Fellbachs bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gesichert. In der Fellbacher Innenstadt befinden sich Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Reihe von Gastronomie- und Cafébetrieben im Stadtgebiet.
Im Bereich Bildung verfügt Fellbach über ein breites Angebot. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertageseinrichtungen sind im Stadtgebiet verteilt und sorgen für kurze Wege für Familien mit Kindern.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Weinberge rund um Fellbach sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Der Schlossgarten sowie weitere Grünflächen im Stadtgebiet ergänzen das Freizeitangebot. Mit dem Felbarena-Freizeitbad und weiteren Sporteinrichtungen stehen den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist in Fellbach durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet. Das Klinikum Stuttgart sowie weitere Krankenhäuser in der Region sind über die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in Fellbach eine gute Kombination aus städtischer Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld, das für unterschiedliche Lebensphasen geeignet ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gutenbergstraße 17-19 in 70736 Fellbach" liegt derzeit bei rund 3600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gutenbergstraße 17-19 in 70736 Fellbach" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gutenbergstraße 17-19 in 70736 Fellbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gutenbergstraße 17-19 in 70736 Fellbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gutenbergstraße 17-19 in 70736 Fellbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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