Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Pestalozzistraße 1, 91301 Forchheim überzeugt durch ihre solide Architektur und durchdachte Ausstattung. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude erstreckt sich über neun Etagen und weist insgesamt 83 Wohnungen auf. Der Wohnblock erhebt sich auf etwa 27 Metern Höhe und verfügt über einen komfortablen Aufzug — damit sind auch die oberen Etagen leicht und barrierefrei erreichbar. Durch die Vielzahl der Einheiten entsteht hier eine wohnliche Gemeinschaft, ideal für unterschiedliche Lebensphasen.
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören ein Fahrradkeller und ein Waschkeller, die den Alltag der Bewohner praktisch unterstützen. Darüber hinaus sind Stellplätze verfügbar — selbst wenn keine Tiefgarage vorhanden ist, bieten diese eine wertvolle Ergänzung. Die Wohnungen lassen sich zu einem Wohnflächenpreis von 3.000 €/m² veräußern. Für Mietinteressenten ergibt sich ein Mietflächenpreis von 10 €/m².
Das Gebäude vermittelt ein gepflegtes und zugleich funktionales Wohngefühl: Der vorhandene Aufzug, die gemeinschaftlich nutzbaren Kellerräume und die vorhandenen Stellplätze sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Gerade für Haushalte mit Fahrrad oder solche, die Wert auf praktisches und unkompliziertes Wohnen legen, ergibt sich hier ein attraktives Gesamtpaket.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Stadt Forchheim (PLZ 91301), in der attraktiven Pestalozzistraße, eingebettet in ein urban geprägtes Umfeld mit insgesamt hervorragender Infrastruktur. Forchheim ist eine Große Kreisstadt in Oberfranken und mit über 33.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde im Landkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr in Forchheim wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das durch moderne Stadtbuslinien abgedeckt wird. Zudem liegt der Bahnhof von Forchheim in erreichbarer Nähe, wodurch Sie unkompliziert per Bahn in Richtung Nürnberg oder Bamberg reisen können — ideal für Pendler oder Freizeitfahrten.
Für Familien und Kinder bietet Forchheim ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben Grund- und Mittelschulen existieren mehrere weiterführende Schulen sowie Förder- und Sonderpädagogische Einrichtungen, wie z. B. das Pestalozzischule Forchheim. Für ältere Kinder steht mit dem Herder-Gymnasium Forchheim eine renommierte weiterführende Schule zur Verfügung.
Auch in puncto Versorgung und Gesundheit ist das Umfeld gut aufgestellt: Das Klinikum Forchheim-Fränkische Schweiz gGmbH — als zentrales Krankenhaus mit umfangreichem Fachabteilungsangebot — sorgt für eine verlässliche medizinische Betreuung.
In puncto Freizeit, Kultur und Erholung vereint Forchheim charmantes Stadtleben mit historischem Flair und Natur in der nahen Region: Die gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, das mittelalterliche Stadtbild und die Nähe zur Fränkischen Schweiz machen Forchheim zu einem lebendigen und zugleich naturnahen Wohnort.
Insgesamt zeichnet sich der Standort der Wohnanlage an der Pestalozzistraße 1 durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, schulischer und medizinischer Versorgung sowie hoher Wohn- und Lebensqualität aus — ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Pestalozzistraße 1 in 91301 Forchheim" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Pestalozzistraße 1 in 91301 Forchheim" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Pestalozzistraße 1 in 91301 Forchheim" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Pestalozzistraße 1 in 91301 Forchheim" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Pestalozzistraße 1 in 91301 Forchheim" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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