Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage in der Jakob-Cremer-Straße 1-7, 50226 Frechen, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble im Herzen der Stadt. Das Gebäude umfasst insgesamt 156 Wohneinheiten, die sich auf neun Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 27 Metern prägt die Anlage das lokale Stadtbild und bietet den Bewohnern durch die vorhandene Aufzugsanlage einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen. Die Architektur ist bauzeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Flächennutzung sowie eine bodenständige Wohnqualität ausgerichtet.
Die Ausstattung der Wohnanlage unterstreicht den Fokus auf einen praktischen Alltag. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung, was die Parksituation im städtischen Raum deutlich entlastet. Der allgemeine Zustand der Anlage wird als durchschnittlich und gepflegt eingestuft, wobei der Fokus auf der Erhaltung einer funktionalen Substanz liegt. Für potenzielle Investoren und Eigennutzer ist die Preisstruktur von Bedeutung: Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.600 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 11 €/m² zu kalkulieren ist.
Die Bewirtschaftung der Immobilie erfolgt professionell, um den Bewohnern ein ordentliches Wohnumfeld zu gewährleisten. Als kompetenter Ansprechpartner begleitet ein Immobilienmakler den Prozess der Vermarktung und Objektverwaltung. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre zentrale und infrastrukturell hervorragend erschlossene Lage im Stadtzentrum von Frechen aus. Die direkte Umgebung bietet eine gewachsene Struktur, die alle Anforderungen an das tägliche Leben erfüllt. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale Verortung garantiert eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die nahegelegene Stadtbahnlinie 7 sowie diverse Buslinien optimal ausgebaut, wodurch eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile besteht. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahnen A1 und A4 über das Autobahnkreuz Köln-West schnell erreicht werden können. Dies macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv, die eine bodenständige Wohnlage mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr suchen.
In Ergänzung zur urbanen Infrastruktur bietet das Umfeld eine umfassende Versorgung im Bereich Bildung und Gesundheit. Verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im direkten Umkreis der Adresse. Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen sowohl städtische Grünanlagen als auch das nahegelegene Marienfeld zur Verfügung, welches Raum für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bietet. Die Kombination aus zentraler Versorgungsdichte und effizienter Verkehrsanbindung definiert den Standort dieser Wohnanlage als funktionalen und verlässlichen Wohnort in Frechen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Jakob-Cremer-Straße 1-7 in 50226 Frechen" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Jakob-Cremer-Straße 1-7 in 50226 Frechen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Jakob-Cremer-Straße 1-7 in 50226 Frechen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Jakob-Cremer-Straße 1-7 in 50226 Frechen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Jakob-Cremer-Straße 1-7 in 50226 Frechen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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