Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage in der Lange Straße 74 sowie der Nürnberger Straße 101 und 105 in 90762 Fürth präsentiert sich als solider und gepflegter Bestandsteil des lokalen Immobilienmarktes. Das fünfgeschossige Gebäude fügt sich mit seiner funktionalen Architektur und einer Gebäudehöhe von etwa 15 Metern harmonisch in das Stadtbild ein.
Insgesamt umfasst die Anlage 159 Wohneinheiten, die über einen Aufzug komfortabel erreichbar sind und somit ein zeitgemäßes Wohnen für verschiedene Lebensphasen ermöglichen. Die Bauweise ist zweckmäßig und bodenständig, wobei der allgemeine Zustand als ordentlich und gewissenhaft instand gehalten zu bewerten ist.
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Anlage sind gezielt auf die praktischen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen zur Verfügung und unterstützen die strukturierte Organisation des Alltags. Zudem befinden sich Stellplätze direkt auf dem Gelände der Liegenschaft.
Mit einem Kaufpreis von 3.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche und einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter stellt das Objekt eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Substanz legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Lange Straße 74 und der Nürnberger Straße 101+105 profitiert von einer strategisch günstigen und infrastrukturell voll erschlossenen Lage im östlichen Bereich der Stadt Fürth. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die Urbanität und eine gute Erreichbarkeit effizient miteinander verbindet.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Anbindung an die Nürnberger Straße, die als zentrale Verkehrsachse eine schnelle Verbindung in die Nachbarstadt Nürnberg sowie an das regionale Autobahnnetz garantiert. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (wie die Haltestelle Stadtgrenze) und Bushaltestellen optimal integriert, wodurch das Stadtzentrum von Fürth sowie der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte in der direkten Umgebung lückenlos gewährleistet. Auch die soziale Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Apotheken und niedergelassene Ärzte unterstreicht die Beständigkeit dieses Standorts.
Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Stadtpark Fürth weitläufige Grünflächen zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lange Straße 74 und Nürnberger Straße 101+105 in 90762 Fürth" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lange Straße 74 und Nürnberger Straße 101+105 in 90762 Fürth" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lange Straße 74 und Nürnberger Straße 101+105 in 90762 Fürth" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lange Straße 74 und Nürnberger Straße 101+105 in 90762 Fürth" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lange Straße 74 und Nürnberger Straße 101+105 in 90762 Fürth" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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