Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Sonnenhof an der Adresse Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12, 90763 Fürth, verbindet solide Architektur mit hoher Wohnqualität und Komfort. Seit der Fertigstellung 1995 präsentiert sich der Bestand mit sechs Etagen und insgesamt 902 Wohnungen als großzügige, durchdachte Anlage — mit einer Gebäudehöhe von etwa 18 Metern und einem vollständig barrierearmen Konzept dank des vorhandenen Aufzugs. Gepflegte Außen- und Gemeinschaftsflächen, darunter ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie zahlreiche Stellplätze, tragen zu einem harmonischen und alltagstauglichen Wohnumfeld bei. Die ruhige, gut strukturierte Umgebung vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit, das sowohl Paare als auch Familien und Berufstätige besonders schätzen.
Die hohe Zahl an Wohneinheiten fördert eine lebendige Nachbarschaft mit angenehmer Gemeinschaftsdynamik. Die klare Architektur, das professionelle Management sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen den Sonnenhof zu einer Wohnanlage, die langfristige Stabilität und Qualität bietet. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Mit einem Wohnflächenpreis von 3.400 €/m² im Verkauf und marktgerechten Mietpreisen von etwa 11 €/m² bietet der Standort attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.
Für eine exakte, qualifizierte Beratung steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Sonnenhof an der Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12 befindet sich in der Fürther Südstadt, einem etablierten Wohnquartier mit ausgewogener Mischung aus Urbanität und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in zentraler Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Südstadt zügig mit dem Fürther Hauptbahnhof sowie der Innenstadt, während die nahegelegenen U-Bahn-Stationen schnelle Verbindungen nach Nürnberg ermöglichen. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und Ringverbindungen, die ein schnelles Vorankommen in der Region sicherstellen.
Die Nahversorgung ist vielfältig und bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzend stehen gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten, Schulen und Betreuungsangeboten im Stadtteil. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen ein praktisches Wohnumfeld für Menschen jeder Lebensphase.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Sportmöglichkeiten und die Fürther Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Optionen für aktive Erholung oder kulturelle Abwechslung. Ärztliche Praxen und Einrichtungen der Gesundheitsversorgung ergänzen die hohe Versorgungsqualität des Quartiers.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12 in 90763 Fürth" liegt derzeit bei rund 3400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12 in 90763 Fürth" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12 in 90763 Fürth" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12 in 90763 Fürth" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Herrenstraße 87-91, Sonnenstraße 5-11 und Gießereistraße 4-12 in 90763 Fürth" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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