Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a, 45966 Gladbeck ist ein solides Wohngebäude aus dem Jahr 1972, das mit seiner Gebäudehöhe von rund 24 Metern und acht Etagen ein vertrautes Bild im Stadtbild Gladbecks prägt. Das Gebäude wurde funktional konzipiert und bietet seinen Bewohnern einen zweckmäßigen, bodenständigen Wohnalltag auf einer klar strukturierten Grundlage.
Ein zentrales Ausstattungsmerkmal der Anlage ist der vorhandene Aufzug, der eine bequeme und barrierefreie Erschließung aller Etagen ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Stellplätze zur Verfügung, was in Zeiten knapper Parkraumverfügbarkeit einen praktischen Vorteil darstellt. Als besondere Gemeinschaftseinrichtungen verfügt die Wohnanlage über ein Schwimmbad sowie eine Sauna – Angebote, die den Wohnalltag um Möglichkeiten der Erholung und Entspannung direkt im Haus erweitern und für eine Anlage dieser Kategorie eine beachtenswerte Ergänzung darstellen.
Die Grundrisse sind funktional gestaltet und auf einen soliden Wohnkomfort ausgerichtet. Die Anlage spricht all jene an, die ein zweckmäßiges, gut erschlossenes Zuhause in einem vertrauten Wohnumfeld suchen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Interessenten, die eine Kaufentscheidung treffen möchten, können sich an den aktuellen Wohnflächenpreis von 1.800 € pro Quadratmeter orientieren. Für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 8 € pro Quadratmeter. Beide Werte ermöglichen eine solide Kalkulationsgrundlage für die individuelle Planung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a, 45966 Gladbeck befindet sich in Gladbeck, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Gladbeck liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Essen, Gelsenkirchen und Bottrop und profitiert von der guten Einbindung in die regionale Infrastruktur des Ruhrgebiets.
Die überörtliche Erreichbarkeit der Wohnanlage ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A2 sowie zur A31 gewährleistet, die das Ruhrgebiet in alle Richtungen erschließen. Für Pendler und Bewohner ohne eigenes Fahrzeug steht der öffentliche Personennahverkehr zur Verfügung. Gladbeck ist über das Busnetz des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) gut in das regionale ÖPNV-Netz eingebunden. Der Bahnhof Gladbeck-West sowie der Bahnhof Gladbeck ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Nahversorgung des Stadtgebiets ist solide aufgestellt. In Gladbeck finden sich Lebensmitteleinzelhändler, Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die für die Bewohner gut erreichbar sind. Das Gladbecker Stadtzentrum bietet ergänzend eine breitere Versorgungsstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.
Im Bereich Bildung verfügt Gladbeck über ein etabliertes Netz an Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern auf eine entsprechende Infrastruktur zurückgreifen können.
Für Freizeit und Erholung stehen in Gladbeck und der näheren Umgebung verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Der Wittringer Wald mit dem Wasserschloss Wittringen stellt ein bekanntes Naherholungsgebiet der Stadt dar und bietet Raum für Spaziergänge und Ausflüge in naturnaher Umgebung.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das regionale Krankenhauswesen im Raum Gladbeck und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sichergestellt, sodass Bewohner auf eine verlässliche medizinische Infrastruktur vertrauen können.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a in 45966 Gladbeck" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a in 45966 Gladbeck" beträgt derzeit etwa 8 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a in 45966 Gladbeck" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a in 45966 Gladbeck" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Marcq-En-Baroeul-Straße 6-6a in 45966 Gladbeck" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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