Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Am Hahnenkleer Berg 3–6, 38644 Goslar ist ein neungeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1971, das sich mit einer Gebäudehöhe von 27 Metern markant in das Stadtbild einfügt. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre funktional modernisiert, sodass sie ihren Bewohnern ein angenehmes und solides Wohnumfeld bietet.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt und den Wohnalltag für alle Bewohner komfortabler gestaltet. Für Familien mit Kindern steht ein Spielplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben beiträgt. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, die eine unkomplizierte Unterbringung von Kraftfahrzeugen ermöglichen. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab und bietet eine sichere und trockene Aufbewahrungsmöglichkeit für Fahrräder.
Die Wohnanlage richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Der Kaufpreis liegt bei 1.000 €/m², während eine Vermietung zu einem Mietpreis von 11 €/m² möglich ist. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine langfristige Investitionsentscheidung in einem stabilen Wohnstandort.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Am Hahnenkleer Berg 3–6, 38644 Goslar befindet sich im Stadtteil Hahneнklee-Bockswiese, einem Ortsteil der Stadt Goslar im südwestlichen Harzvorland des Landes Niedersachsen. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Busnetz, das Hahnenklee mit der Kernstadt Goslar verbindet. Goslar selbst ist über die Bundesstraße 498 erreichbar und verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an das überregionale Schienennetz. Die Entfernung zur Bundesautobahn 395, die in Richtung Braunschweig führt, beträgt wenige Kilometer und ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ortsteil Hahnenklee selbst sowie in der gut erreichbaren Kernstadt Goslar sichergestellt. Goslar bietet als UNESCO-Welterbestadt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Einrichtungen. Die historische Innenstadt mit ihrem denkmalgeschützten Ensemble ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Region auch touristisch attraktiv.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt die Stadt Goslar über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die über das Stadtgebiet verteilt sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen in Goslar ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte und Fachärzte zur Verfügung.
Ein besonderer Lagevorteile des Standorts liegt in der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Harz. Wanderwege, Loipen und Erholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort für naturverbundene Bewohner besonders attraktiv. Der Glockenteich in Hahnenklee sowie das evangelische Kirchengebäude im Stil einer Stabkirche sind markante Orientierungspunkte des Ortsteils und verleihen dem Wohnstandort einen eigenen, charakteristischen Charme.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Hahnenkleer Berg 3-6 in 38644 Goslar" liegt derzeit bei rund 1000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Hahnenkleer Berg 3-6 in 38644 Goslar" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Hahnenkleer Berg 3-6 in 38644 Goslar" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Hahnenkleer Berg 3-6 in 38644 Goslar" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Hahnenkleer Berg 3-6 in 38644 Goslar" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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