Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage an der Alsterkehre 2-8, 22399 Hamburg präsentiert sich als solides Wohnensemble aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 60 Wohneinheiten auf 6 Etagen und einer charaktervollen, funktionalen Architektur. Die Anlage überzeugt durch ihre durchdachte Struktur, die zeitlose Fassadengestaltung und eine harmonische Einbindung in das urbane Wohnumfeld von Hamburg-Poppenbüttel. Die Gebäudehöhe von ca. 20 m verleiht der Anlage eine klare Präsenz, ohne dominant zu wirken, sodass ein angenehmes Wohngefühl in einem etablierten Stadtteil entsteht.
Das Ensemble bietet modernen Komfort und durchdachte Grundrisse, die sich ideal für Familien, Paare und Singles eignen. Ein Aufzug sorgt für barrierearme Erschließung aller Etagen und erhöht spürbar die Wohnqualität für Bewohner jeden Alters. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ausreichend Stellplätze (30 PKW-Stellplätze) zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen schaffen eine freundliche Atmosphäre und tragen zu einem positiven ersten Eindruck bei. Die Wohnanlage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage kontinuierlich hoch ist. Die Immobilienpreise sind mit ca. 4.000 €/m² im Kaufsegment und ca. 15 €/m² im Mietsegment attraktiv und spiegeln die solide und langfristig wertstabile Lage wider.
Die Ausstattung und Infrastruktur der Wohnanlage Alsterkehre 2-8 bieten ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit, Komfort und urbanem Wohnen in einem beliebten Hamburger Stadtteil.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Alsterkehre 2-8, 22399 Hamburg befindet sich im attraktiven Stadtteil Poppenbüttel, der im Norden des Bezirks Hamburg-Wandsbek liegt und sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität auszeichnet. Poppenbüttel gehört zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Stadtgebiet und punktet mit einer hervorragenden Lebensqualität, die von Familien wie Berufstätigen gleichermaßen geschätzt wird. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8,1 km² und bietet eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit guter Durchmischung von Wohn- und Freizeitbereichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Bahnhof Poppenbüttel wird von der Linie S1 des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bedient, die regelmäßig und in kurzen Intervallen Verbindungen ins Zentrum von Hamburg ermöglicht. Dadurch sind zentrale Punkte wie der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar, was Pendeln oder Freizeitfahrten erheblich vereinfacht. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die das Viertel und die Umgebung engmaschig erschließen.
Für die tägliche Nahversorgung finden sich in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen, das als eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands gilt und fußläufig bzw. mit dem ÖPNV schnell erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gewährleisten eine gute Betreuung für Familien mit Kindern. Freizeit- und Erholungsangebote in Poppenbüttel sind vielfältig: Neben naturnahen Wegen entlang der Alster laden lokale Parks, Freizeitvereine und Sportanlagen zum aktiven Aufenthalt im Freien ein. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen sowie das familienfreundliche Quartier sorgen für eine hohe Wohnqualität und Lebenszufriedenheit.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Alsterkehre 2-8 in 22399 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Alsterkehre 2-8 in 22399 Hamburg" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Alsterkehre 2-8 in 22399 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Alsterkehre 2-8 in 22399 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Alsterkehre 2-8 in 22399 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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