Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1982 errichtete Wohnanlage im Christian-Koch-Weg 5-13 präsentiert sich als ein gepflegtes Ensemble im grünen Hamburger Norden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und fügt sich mit einer moderaten Höhe von etwa 15 Metern harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt umfasst die Anlage 44 Wohneinheiten, die durch ihre solide Bauweise und eine funktionale Architektur überzeugen. Ein Aufzug sorgt für einen schwellenfreien Zugang zu den verschiedenen Ebenen und unterstreicht den auf Komfort ausgerichteten Charakter der Immobilie.
Der Zustand der Wohnanlage ist als gepflegt und fortlaufend instand gehalten zu beschreiben, was die Wertbeständigkeit des Objekts unterstreicht. Die gemeinschaftliche Ausstattung umfasst praktische Einrichtungen wie einen Keller sowie einen separaten Fahrradkeller und einen Trockenkeller, die den Alltag der Bewohner unterstützen. Für die wirtschaftliche Planung ist relevant, dass der Wohnflächenpreis für den Verkauf bei 3.700 €/m² liegt, während für die Vermietung ein Preis von 11 €/m² angesetzt wird. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um klassischen Grundbesitz.
In seiner Funktion als Immobilienmakler betont Sven Hartmann den modernisierten und ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen [Vorname Nachname] als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Poppenbüttel, einer Lage, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Alstertal bekannt ist. Sie profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das als eines der bedeutendsten Einkaufsziele im Hamburger Norden gilt und die tägliche Nahversorgung sowie darüber hinausgehende Wünsche umfassend abdeckt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Poppenbüttel besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Busnetz. Für den Individualverkehr bietet die Anbindung an die Ringstraßen und die Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte und die Nähe zu größeren Kliniken vollumfänglich sichergestellt.
Freizeit und Erholung finden Bewohner in den weitläufigen Grünanlagen entlang des Alsterwanderwegs, der nur wenige Minuten entfernt liegt und ideale Bedingungen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet. Auch Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu Gymnasien, sind im direkten Umfeld ansässig und machen den Standort für verschiedene Altersgruppen attraktiv. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gewachsenen urbanen Infrastruktur mit den Erholungswerten eines naturnahen Wohnumfelds.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Christian-Koch-Weg 5-13 in 22399 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Christian-Koch-Weg 5-13 in 22399 Hamburg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Christian-Koch-Weg 5-13 in 22399 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Christian-Koch-Weg 5-13 in 22399 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Christian-Koch-Weg 5-13 in 22399 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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