Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Friedenstraße 21-23, 22089 Hamburg ist ein neungeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1962, das mit einer Gesamthöhe von rund 27 Metern das Straßenbild des Hamburger Stadtteils Eilbek funktional und markant prägt. Das Gebäude steht auf eigenem Grund – ein Erbbaurecht besteht nicht – und bietet damit Eigentümern wie Mietern eine solide und beständige Grundlage für ihr Wohnen.
Die Anlage entspricht dem typischen Wohnungsbau der frühen 1960er Jahre: zweckmäßig konzipiert, übersichtlich strukturiert und auf die Alltagsanforderungen der Bewohner ausgerichtet. Für den Komfort im Alltag sorgt ein vorhandener Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht und insbesondere für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität einen wesentlichen Vorteil darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, der ausreichend Stellfläche für Zweiräder bietet, sowie durch Stellplätze für Kraftfahrzeuge. Ein Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und erfüllt die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens auf solide Weise.
Der Kaufpreis für Wohnfläche in dieser Anlage beträgt 5.100 €/m², während die Miete bei 17 €/m² liegt. Damit positioniert sich die Wohnanlage als bodenständige und funktionale Option in einem gewachsenen Hamburger Stadtteil.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Friedenstraße 21-23, 22089 Hamburg befindet sich im Stadtteil Eilbek, einem innenstadtnahen Wohnquartier im Osten Hamburgs. Eilbek gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohnlich geprägte Struktur aus, die von Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre bestimmt wird.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar und stellt eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof her. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien das Quartier und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, bietet die Nähe zur Hamburger Stadtautobahn eine praktische Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.
Die Nahversorgung im Umfeld ist solide. Im näheren Einzugsbereich befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs. Das Eilbeker Einkaufszentrum sowie Angebote entlang der Wandsbeker Chaussee ergänzen das Versorgungsangebot und sind gut erreichbar.
Im Bereich Bildung und Betreuung sind Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort für Familien mit Kindern praktisch erschließt. Auch weiterführende Schulen sind über das ÖPNV-Netz gut zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Eilbekkanal einen angenehmen Grün- und Wasserweg, der zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Der Stadtpark Hamburg ist ebenfalls in zumutbarer Entfernung erreichbar und stellt eine weitläufige Grünfläche für Sport und Naherholung dar.
Medizinische Versorgungsangebote wie Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Das Asklepios Klinikum Hamburg-Barmbek ist als nahegelegenes Krankenhaus mit größerem Versorgungsangebot zu nennen.
Insgesamt bietet der Standort in der Friedenstraße 21-23, 22089 Hamburg eine gut erschlossene, innenstadtnahe Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur und angemessener Alltagsversorgung in einem ruhig gewachsenen Hamburger Quartier.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedenstraße 21-23 in 22089 Hamburg" liegt derzeit bei rund 5100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedenstraße 21-23 in 22089 Hamburg" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedenstraße 21-23 in 22089 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedenstraße 21-23 in 22089 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedenstraße 21-23 in 22089 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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