Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Fuhlsbüttler Straße 228–230 / Mildestieg 2, 22307 Hamburg ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927, das mit seiner soliden Bausubstanz und seiner charakteristischen Erscheinung den typischen Hamburger Wohnungsbau der späten Weimarer Republik widerspiegelt. Das fünfgeschossige Gebäude erreicht eine Höhe von rund 17 Metern und prägt mit seinem Volumen und seiner klaren Fassadenstruktur das Straßenbild der Umgebung auf angenehme Weise.
Als Bestandsgebäude der späten 1920er-Jahre zeichnet sich die Wohnanlage durch solide Konstruktion und eine über Jahrzehnte gewachsene, instand gehaltene Bauweise aus. Der Zustand der Anlage ist gepflegt, was sich sowohl im äußeren Erscheinungsbild als auch im allgemeinen Wohnumfeld bemerkbar macht. Für Bewohner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der eine praktische und wettergeschützte Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnanlage steht weder unter Erbbaurecht noch sind diesbezügliche Einschränkungen bekannt, was im Hinblick auf Eigentumssicherheit und langfristige Planbarkeit ein vorteilhafter Aspekt ist.
Kaufinteressenten können sich am Wohnflächenpreis von 4.750 €/m² orientieren. Für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 16 €/m². Beide Kennzahlen geben eine verlässliche Grundlage für die weitere Entscheidungsfindung und können im Gespräch mit einem erfahrenen Immobilienmakler detailliert eingeordnet werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Fuhlsbüttler Straße 228–230 / Mildestieg 2, 22307 Hamburg befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, einem gewachsenen und gut erschlossenen Wohnquartier im Nordosten der Hansestadt. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Struktur und bietet dennoch eine ausgesprochen gute Einbindung in das städtische Leben Hamburgs.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Die Fuhlsbüttler Straße ist eine wichtige Hauptverkehrsachse im nördlichen Hamburg, die eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglicht. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) verkehren entlang der Fuhlsbüttler Straße und bieten regelmäßige Verbindungen in das Hamburger Netz. Der U-Bahnhof Barmbek, der von den Linien U3 und U5 bedient wird und zugleich als Umstiegspunkt zur S-Bahn dient, ist in vertretbarer Entfernung erreichbar und erschließt das gesamte Hamburger Stadtgebiet komfortabel.
Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist alltagstauglich. Entlang der Fuhlsbüttler Straße sowie in den angrenzenden Quartieren finden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile in Barmbek ist ebenfalls in zumutbarer Entfernung erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt das nähere Umfeld über mehrere Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen, was den Standort für Familien mit Kindern interessant macht.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage verschiedene Möglichkeiten. Der Stadtpark Hamburg, einer der größten und bekanntesten Stadtparks Hamburgs, ist vom Standort aus gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Aufenthalten im Grünen ein. Auch kleinere Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung tragen zur Wohnqualität des Quartiers bei.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das Asklepios Klinikum Barmbek als größeres Krankenhaus der Umgebung befindet sich in räumlicher Nähe zum Standort.
Insgesamt bietet die Lage in Barmbek-Nord ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und städtischer Erreichbarkeit, das den Alltag der Bewohner angenehm und unkompliziert gestaltet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Fuhlsbüttler Straße 228-230 und Mildestieg 2 in 22307 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4750 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Fuhlsbüttler Straße 228-230 und Mildestieg 2 in 22307 Hamburg" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Fuhlsbüttler Straße 228-230 und Mildestieg 2 in 22307 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Fuhlsbüttler Straße 228-230 und Mildestieg 2 in 22307 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Fuhlsbüttler Straße 228-230 und Mildestieg 2 in 22307 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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