Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Gorch-Fock-Hochhaus an der Breite Straße 159 in Hamburg präsentiert sich als markantes Bauwerk in erster Reihe zur Elbe. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude prägt mit seinen 23 Etagen und einer Höhe von rund 80 Metern die Silhouette des Stadtteils Altona-Altstadt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 178 Wohneinheiten und bietet durch ihre funktionale Architektur einen soliden Wohnkomfort. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt bequem über eine Aufzugsanlage, die den Alltag der Bewohner erleichtert.
Der Zustand der Liegenschaft wird als durchschnittlich und gepflegt eingestuft, wobei regelmäßige Modernisierungen zum Erhalt der Bausubstanz beigetragen haben. Die bodenständige Ausstattung der Anlage umfasst unter anderem eine eigene Tiefgarage, die in dieser zentralen Lage eine zweckmäßige Parklösung bietet. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 6.000 €/m², während sich der Wohnflächenpreis für die Vermietung auf 18 €/m² beläuft. Durch die unmittelbare Nähe zum Elbufer und die funktionale Gestaltung der Anlage ergibt sich ein praktisches und zugleich maritimes Wohngefühl.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Hamburger Stadtteils Altona-Altstadt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zur Elbe und zum Hamburger Fischmarkt, der in etwa 450 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur aus, die sowohl die Dynamik des Hafens als auch die Nähe zu den angrenzenden Parkanlagen wie dem Altonaer Balkon miteinander verbindet.
Die Infrastruktur und Nahversorgung rund um die Breite Straße sind als umfassend zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte sowie vielfältige gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und nahegelegene Krankenhäuser wie das Altonaer Kinderkrankenhaus oder die Asklepios Klinik Altona sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schultypen, sind im Stadtteil gut verteilt und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Altona als wichtiger Knotenpunkt des Fern- und Regionalverkehrs sowie verschiedene S-Bahn-Linien und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Über die Bundesstraße 4 besteht zudem ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A7. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Elbpromenade sowie die zahlreichen Grünflächen entlang des Hochufers, die zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen einladen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Breite Straße 159 in 22767 Hamburg" liegt derzeit bei rund 6000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Breite Straße 159 in 22767 Hamburg" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Breite Straße 159 in 22767 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Breite Straße 159 in 22767 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Breite Straße 159 in 22767 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
