Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage im Graf-Ernst-Weg 12–20, 22459 Hamburg präsentiert sich als gepflegtes, großstädtisches Wohnensemble mit klarer Architektur und hohem Alltagskomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 108 Wohnungen, die sich auf 10 Etagen verteilen und mit einer Gebäudehöhe von rund 30 Metern ein großzügiges Raum- und Wohngefühl vermitteln. Die solide Bauweise und die durchdachte Struktur der Wohnanlage schaffen eine angenehme Balance zwischen Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnanlage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie insgesamt 80 Stellplätze, die den täglichen Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Anlage ist übersichtlich organisiert und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit funktionalen Gemeinschaftsflächen. Ein Erbbaurecht besteht nicht, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.
Der aktuelle Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei etwa 3.700 €/m², während sich der Mietpreis bei rund 14 €/m² bewegt. Damit positioniert sich die Wohnanlage im Graf-Ernst-Weg 12–20 als wertstabile Adresse mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das durch Zuverlässigkeit, Funktionalität und eine klare Struktur überzeugt – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Graf-Ernst-Weg 12–20, 22459 Hamburg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, der für seine gewachsene Infrastruktur, seine grünen Wohnstraßen und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
In der Nahversorgung profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern, die sich im näheren Umfeld befinden. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niendorf gut vertreten und bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote. Parks und naturnahe Bereiche laden zur aktiven Erholung ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen im Stadtteil sichergestellt.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur, die den Standort Graf-Ernst-Weg 12–20 zu einer gefragten Adresse macht. Diese ausgewogene Lagequalität macht die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und nachhaltig attraktiv.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Graf-Ernst-Weg 12-20 in 22459 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Graf-Ernst-Weg 12-20 in 22459 Hamburg" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Graf-Ernst-Weg 12-20 in 22459 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Graf-Ernst-Weg 12-20 in 22459 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Graf-Ernst-Weg 12-20 in 22459 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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