Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Holstentwiete 23–39, 22763 Hamburg präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhausensemble aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt 122 Wohnungen auf sieben Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 21 m. Die Architektur des Ensembles überzeugt durch klare Linien und einen funktionalen Grundriss, der zusammen mit einer ansprechenden Fassadengestaltung ein harmonisches Wohngefühl schafft.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der die Erschließung aller Etagen komfortabel und barrierearm ermöglicht, sowie über 50 Stellplätze, die den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Die Ausstattung ist solide und alltagsgerecht: großzügige Hauseingangsbereiche schaffen ein einladendes Entrée, während die einzelnen Wohneinheiten durch ihre sinnvolle Raumaufteilung und helle Wohnräume überzeugen. Die Lage und Ausrichtung der Wohnungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich sowohl Familien als auch Paare und Singles wohlfühlen können.
Die Wohnflächenpreise sind attraktiv kalkuliert; der Kaufpreis liegt bei etwa 6.500 €/m² und die Mieten werden für ca. 21 €/m² angeboten – ein Preis-Leistungs-Profil, das den aktuellen Marktgegebenheiten in einem gefragten Stadtteil wie Ottensen gerecht wird.
Insgesamt bietet die Wohnanlage in der Holstentwiete 23–39 eine Verbindung aus Alltagstauglichkeit, Komfort und einem urbanen Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Holstentwiete 23–39 befindet sich im lebendigen und beliebten Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona der Freien und Hansestadt Hamburg. Ottensen gilt als eines der attraktivsten Wohnquartiere der Hansestadt mit einer lebendigen Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Angeboten, grünen Rückzugsorten und einer vielfältigen Gastronomie direkt vor der Haustür. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und wird aufgrund seines Stils und seiner individuellen Atmosphäre oft als „kleines Paris an der Elbe“ beschrieben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr in Hamburg wird durch ein engmaschiges Netz von U-Bahn, S-Bahn, Bussen und weiteren Angeboten betrieben, das eine schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen wie auch regionalen Ziele gewährleistet. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Buslinien und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (hvv), der ein dichtes Netz von Verbindungen quer durch die Stadt bietet. Zudem kann der nahegelegene Bahnhof Hamburg-Altona für S-Bahn und Fernverkehr genutzt werden, was die Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums und darüber hinaus deutlich verbessert.
In unmittelbarer Umgebung finden Bewohner eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft zur Verfügung, zum Beispiel kleinere Kita-Einrichtungen direkt an oder nahe der Holstentwiete. Die Nähe zu Grünflächen, Freizeit- und Erholungszonen sowie zu den Uferbereichen der Elbe macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Stadtnähe mit Lebensqualität verbinden möchten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Holstentwiete 23-39 in 22763 Hamburg" liegt derzeit bei rund 6500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Holstentwiete 23-39 in 22763 Hamburg" beträgt derzeit etwa 21 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Holstentwiete 23-39 in 22763 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Holstentwiete 23-39 in 22763 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Holstentwiete 23-39 in 22763 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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