Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die stilvolle Wohnanlage an der Adresse Im Grünen Grunde 2-6, Justus-Strandes-Weg 2-8 und Am Hasenberge 47, 22337 Hamburg besticht durch ihre charaktervolle Architektur aus dem Baujahr 1928 und vermittelt ein besonderes Wohngefühl in einer etablierten, urbanen Umgebung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten verteilt auf vier Etagen, die in harmonischer Ensemblewirkung ein attraktives Stadtbild prägen. Als denkmalgeschütztes Objekt zeichnet sich das Ensemble durch solide Bauweise, charmante Fassadendetails und eine zeitlose Eleganz aus, die mit modernen Wohnbedürfnissen gekonnt kombiniert wird.
Die Ausstattung der Anlage bietet neben der klassischen Bausubstanz zusätzliche Komfortmerkmale wie einen großzügigen Fahrradkeller und 30 Stellplätze für Fahrzeuge, die den Bewohnern praktische Mobilität und Alltagskomfort gewährleisten. Ein Aufzug ist in dieser Anlage nicht vorhanden, was den historischen Charakter unterstreicht und zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnflächen werden zu einem marktgerechten Kaufpreis von ca. 4.500 €/m² angeboten, während die Vermietung zu etwa 15 €/m² realisiert wird – Zahlen, die das nachhaltige Wertpotenzial und die Attraktivität des Standorts widerspiegeln.
Das in den Innenhöfen erlebbare, grüne Umfeld schafft eine ruhige und zugleich belebte Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnnutzung macht diese Wohnanlage zu einem begehrten Objekt für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord und profitiert von einer ausgezeichneten Lage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Standortvorteilen. Ohlsdorf ist ein grüner und zugleich gut angebundener Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg, der sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Der berühmte Parkfriedhof Ohlsdorf, einer der größten Friedhöfe der Welt, prägt die Umgebung als großzügige Grünfläche mit hoher Aufenthaltsqualität und trägt zur besonderen Wohnatmosphäre bei.
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Hamburg-Ohlsdorf, der sowohl von der S-Bahnlinie S1 als auch von der U-Bahnlinie U1 bedient wird. Von hier aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof oder den Flughafen komfortabel und schnell, was Pendeln und Reisen gleichermaßen erleichtert. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Quartiere.
Für den täglichen Bedarf und die Nahversorgung bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. In der Umgebung laden vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein: Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege schaffen Raum für Bewegung und Erholung im Alltag.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Grünen Grunde 2-6, Justus-Strandes-Weg 2-8 und Am Hasenberge 47 in 22337 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Grünen Grunde 2-6, Justus-Strandes-Weg 2-8 und Am Hasenberge 47 in 22337 Hamburg" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Grünen Grunde 2-6, Justus-Strandes-Weg 2-8 und Am Hasenberge 47 in 22337 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Grünen Grunde 2-6, Justus-Strandes-Weg 2-8 und Am Hasenberge 47 in 22337 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Grünen Grunde 2-6, Justus-Strandes-Weg 2-8 und Am Hasenberge 47 in 22337 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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