Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Julius-Brecht-Straße 3-5, 22609 Hamburg ist ein achtstöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das mit einer Gebäudehöhe von rund 25 Metern ein markantes und vertrautes Bild im Hamburger Westen prägt. Das Gebäude steht auf eigenem Grund und ist damit frei von Erbbaurechtsbelastungen – ein Aspekt, der für Kaufinteressenten eine solide Grundlage bietet.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes, ruhig-wohnliches Umfeld. Die Substanz des Hauses wurde über die Jahre in Ordnung gehalten, sodass Bewohner ein vertrautes und stabiles Wohnumfeld vorfinden. Die Architektur entspricht dem sachlichen Baustil der frühen 1960er Jahre, der auf klare Strukturen und eine funktionale Raumaufteilung setzt.
Zur Ausstattung des Hauses gehört ein Aufzug, der die Erreichbarkeit aller Etagen komfortabel sicherstellt – ein wesentlicher Vorteil für alle Bewohner, unabhängig von ihrer Mobilität. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen Fahrradkeller, der eine sichere und witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht, sowie über Stellplätze, die eine praktische Lösung für die Fahrzeugnutzung im Alltag bieten.
Die Wohnanlage richtet sich sowohl an Kaufinteressenten als auch an Mietinteressenten. Der Kaufpreis liegt bei 4.900 €/m², der Mietpreis bei 18 €/m² Wohnfläche. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Julius-Brecht-Straße 3-5, 22609 Hamburg liegt im Hamburger Stadtteil Nienstedten, einem etablierten und ruhigen Wohngebiet im Bezirk Altona im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer grünen, villenartigen Umgebung entlang der Elbe und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.
Die Lage überzeugt durch eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote, die die alltägliche Versorgung sicherstellen. Der Stadtteil Blankenese mit seinem lebhaften Ortskern und einem breiteren Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die in die Hamburger Innenstadt führen. Die S-Bahn-Station Blankenese der Linie S1 liegt in erreichbarer Nähe und stellt eine direkte Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof sicher. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B431 eine komfortable Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.
Im Bereich Bildung und Betreuung finden sich im näheren Umfeld Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen. Die Gesundheitsversorgung in der Region ist durch niedergelassene Ärzte und die verkehrsgünstige Erreichbarkeit weiterer medizinischer Einrichtungen im Hamburger Westen gewährleistet.
Ein besonderer Lageaspekt ist die Nähe zur Elbe und den ausgedehnten Grünflächen entlang des Elbufers. Der Elbhöhenweg sowie der Jenischpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese naturnahe Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums macht die Adresse zu einem ausgewogenen Standort für das alltägliche Wohnen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Kapitalanlage in Hamburg-Osdorf – Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 3-5 in 22609 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 3-5 in 22609 Hamburg" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 3-5 in 22609 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 3-5 in 22609 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 3-5 in 22609 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
