Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Julius-Vosseler-Straße 35, 22527 Hamburg, präsentiert sich als funktionaler und gepflegter Wohnbestand aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude erstreckt sich über zwölf Etagen und umfasst insgesamt 78 Wohnungen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 45 Metern prägt es das unmittelbare Umfeld in zurückhaltender Weise und fügt sich in die bestehende Bebauung des Stadtteils ein.
Die Bauweise entspricht dem soliden Standard ihrer Entstehungszeit und ist auf eine zweckmäßige, alltagstaugliche Nutzung ausgelegt. Die klare Struktur des Hauses sowie die regelmäßige Anordnung der Fenster vermitteln ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Der vorhandene Aufzug erschließt sämtliche Etagen und trägt zu einem komfortablen und praktikablen Wohnen bei.
Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 78 Stellplätze, sodass den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Dies unterstützt den funktionalen Charakter der Anlage und erhöht die Alltagstauglichkeit für Haushalte mit eigenem Fahrzeug. Die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem instand gehaltenen Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Bestands.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist einfach, aber gepflegt und auf Langlebigkeit sowie Funktionalität ausgerichtet. Der Wohnkomfort ergibt sich aus einer soliden Grundsubstanz, übersichtlichen Grundrissen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders auf eine verlässliche Nutzung im Alltag ausgelegt ist. Insgesamt vermittelt die Anlage ein bodenständiges und angenehmes Wohngefühl ohne besondere technische oder architektonische Besonderheiten.
Die Wohnungen werden aktuell zu einem Wohnflächenpreis von etwa 5.000 €/m² im Verkauf sowie zu rund 15 €/m² in der Vermietung angeboten. Damit stellt die Wohnanlage eine wirtschaftlich nachvollziehbare Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Julius-Vosseler-Straße 35 befindet sich im Stadtteil Hamburg-Lokstedt, der dem Bezirk Eimsbüttel zugeordnet ist. Lokstedt ist geprägt durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern, ergänzt durch Grünflächen und eine gewachsene städtische Infrastruktur. Die Umgebung wirkt ruhig und funktional und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnen und städtischem Alltag.
Die verkehrliche Anbindung ist durch den öffentlichen Personennahverkehr gut organisiert. In fußläufiger Entfernung befinden sich U-Bahn-Stationen der Linie Hamburger Hochbahn U2, darunter die Stationen Hagendeel und Hagenbecks Tierpark, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sicherstellen. Auch der Individualverkehr ist durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gut angebunden.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld durch Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister gewährleistet. Entlang der Julius-Vosseler-Straße sowie in den angrenzenden Bereichen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in kurzer Zeit erreichbar sind und den Alltag der Bewohner erleichtern.
Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil Lokstedt vorhanden und gut erreichbar. Dies ermöglicht eine wohnortnahe Betreuung und schulische Versorgung, was die Lage insbesondere für Familien funktional und praktikabel macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zu größeren Parkanlagen im Stadtteil und angrenzenden Quartieren. Darüber hinaus sind weiterführende Freizeit-, Kultur- und Sportangebote durch die gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet unkompliziert erreichbar.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Julius-Vosseler-Straße 35 in 22527 Hamburg" liegt derzeit bei rund 5000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Julius-Vosseler-Straße 35 in 22527 Hamburg" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Julius-Vosseler-Straße 35 in 22527 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Julius-Vosseler-Straße 35 in 22527 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Julius-Vosseler-Straße 35 in 22527 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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