Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die moderne Wohnanlage in der Paul-Sorge-Straße 142 a + b + g und im Schippelsweg 63 c–f, 22455 Hamburg präsentiert sich als etablierter Wohnkomplex aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 218 Wohneinheiten, der durch seine funktionale Architektur und durchdachte Ausstattung überzeugt. Die Anlage erstreckt sich über neun Etagen und wird durch einen Aufzug erschlossen, was den Komfort für Bewohner aller Altersgruppen deutlich erhöht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume, die sich sowohl für Singles als auch für Familien eignen.
Die wohnungsnahe Infrastruktur umfasst einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die den Alltag erleichtern, sowie 209 Stellplätze, die den Bewohnern das Parken direkt vor Ort ermöglichen. Die durchdachte Anordnung der Gebäude schafft Raum für Begegnung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Die vielfältigen Grundrisse der einzelnen Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Lage im beliebten Stadtteil Niendorf kombiniert urbanes Wohnen mit einer grünen, ruhigen Umgebung.
Mit einem aktuellen Wohnflächenpreis von ca. € 4.400 /m² beim Verkauf und einer Mietpreisempfehlung von ca. € 17 /m² bietet die Immobilie eine solide wirtschaftliche Perspektive in einem gefragten Hamburger Wohnmarkt. Die Anlage erfüllt die Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen und überzeugt durch eine sinnvolle Balance aus Funktionalität und Lebensqualität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Paul-Sorge-Straße 142 a + b + g und im Schippelsweg 63 c–f, 22455 Hamburg, befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel, einem der grünen und familienfreundlichen Wohnquartiere im Nordwesten Hamburgs. Niendorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, vielen Grünflächen und einem gut ausgebauten städtischen Angebot. In unmittelbarer Nähe laden Parks und das weitläufige Niendorfer Gehege zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien ein, was insbesondere Familien und naturverbundene Bewohner anspricht.
Für die tägliche Nahversorgung stehen diverse Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Dienstleister im Quartier zur Verfügung, besonders rund um den zentralen Tibarg mit seiner lebendigen Fußgängerzone. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, und auch Bildungseinrichtungen wie die Stadtteilschule Niendorf befinden sich in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U2 hält an der nahegelegenen Station Schippelsweg, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Über diese Strecke gelangt man direkt in die Hamburger Innenstadt und mit Umsteigemöglichkeiten an zentrale Verkehrsknotenpunkte. Zudem sorgen mehrere Buslinien für zusätzliche Mobilität im Stadtteil und in die angrenzenden Quartiere. Die gute Erschließung per Auto sowie der schnelle Anschluss an wichtige Verkehrsachsen tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei.
Gesundheitsversorgung, Freizeitangebote und Gastronomie befinden sich ebenfalls im Umkreis und runden das profilierte Standortprofil dieser Wohnanlage ab. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur, Erholungsqualität und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein erfülltes Wohnen in Hamburg-Niendorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Paul-Sorge-Straße 142 a+b+g und Schippelsweg 63c-f in 22455 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Paul-Sorge-Straße 142 a+b+g und Schippelsweg 63c-f in 22455 Hamburg" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Paul-Sorge-Straße 142 a+b+g und Schippelsweg 63c-f in 22455 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Paul-Sorge-Straße 142 a+b+g und Schippelsweg 63c-f in 22455 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Paul-Sorge-Straße 142 a+b+g und Schippelsweg 63c-f in 22455 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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