Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Niebuhr-Hochhaus auf der Reeperbahn 157, 20359 Hamburg präsentiert sich als gepflegter Wohnbestand aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude umfasst insgesamt 150 Wohnungen, die sich auf 17 Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 54 Metern prägt das Hochhaus das direkte Stadtbild und fügt sich als funktionaler Wohnbau in die gewachsene Umgebung ein.
Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen Aufzug. Ergänzend stehen den Bewohnern insgesamt 90 Stellplätze zur Verfügung, was im innerstädtischen Umfeld von St. Pauli eine praktische Ergänzung darstellt. Die Architektur folgt einer sachlichen, zweckmäßigen Bauweise, wie sie für den Bauzeitraum typisch ist, und wurde über die Jahre instand gehalten.
Der Gesamteindruck der Wohnanlage ist ordentlicher und gepflegter Natur. Die Grundrisse sind funktional ausgelegt und bieten ein angenehmes, urbanes Wohngefühl. Die Wohnflächen werden sowohl für den Erwerb als auch zur Miete angeboten. Der aktuelle Wohnflächenpreis liegt bei 6.000 €/m² im Verkauf sowie bei 16 €/m² in der Vermietung und orientiert sich damit am lokalen Marktumfeld.
Insgesamt stellt das Niebuhr-Hochhaus eine solide Wohnanlage für Stadtbewohner dar, die eine zentrale Lage mit zweckmäßiger Ausstattung verbinden möchten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Niebuhr-Hochhaus befindet sich auf der Reeperbahn 157, 20359 Hamburg im Stadtteil St. Pauli, einem zentral gelegenen und urban geprägten Quartier im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Reeperbahn ist eine der bekanntesten Straßen der Stadt und zeichnet sich durch eine dichte städtische Nutzung mit Wohnen, Gastronomie, Kultur- und Dienstleistungsangeboten aus.
Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl die S-Bahn-Station Reeperbahn mit Anschluss an die Linien S1 und S3 als auch die U-Bahn-Station St. Pauli der Linie U3. Dadurch ist eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet. Auch der Individualverkehr ist über das innerstädtische Straßennetz gut angebunden.
Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld durch zahlreiche Supermärkte, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis und ergänzen die städtische Infrastruktur.
Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten entlang der Reeperbahn profitieren Bewohner von der Nähe zum Hamburger Hafen sowie zu innerstädtischen Grün- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet damit zentrale Erreichbarkeit mit einem lebendigen urbanen Umfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Reeperbahn 157 in 20359 Hamburg" liegt derzeit bei rund 6000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Reeperbahn 157 in 20359 Hamburg" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Reeperbahn 157 in 20359 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Reeperbahn 157 in 20359 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Reeperbahn 157 in 20359 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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