Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1965 errichtete Wohnanlage in der Adresse Saselbergring 2-12 und Marmorweg 2-18 präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble im Nordosten Hamburgs. Mit insgesamt 121 Wohneinheiten, die sich auf neun Etagen verteilen, bietet die Anlage einen bodenständigen und gut strukturierten Wohnraum. Die Architektur ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und unterstreicht den Charakter einer gewachsenen Wohnstruktur. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet den komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen der bis zu 28 Meter hohen Baukörper.
Die Ausstattung der Anlage ist auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Zusätzliche Stauflächen stehen in den Kellerräumen zur Verfügung, während die zugehörige Tiefgarage eine geordnete Parksituation abseits der öffentlichen Straße ermöglicht. Das weitläufige Grundstück wird durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Spielplatz ergänzt, was die Anlage besonders für Familien zu einem funktionalen Lebensmittelpunkt macht. Der Erhaltungszustand der Gebäude ist als gepflegt und solide einzustufen, was eine langfristige Nutzbarkeit der Bausubstanz unterstützt.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei ca. 4.100 €/m², während im Falle einer Vermietung mit einem Preis von etwa 15 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage in einem etablierten Hamburger Wohngebiet wider. Da kein Erbbaurecht besteht, erwerben Eigentümer hier klassischen Grundbesitz. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Hamburger Stadtteil Sasel, einer bevorzugten Wohngegend im Alstertal, die durch ihre grüne und dennoch stadthellige Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch Einzelhausbebauung und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt, was der Lage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die eine zügige Verbindung zum nahegelegenen S-Bahnhof Poppenbüttel und damit an das Hamburger Stadtzentrum ermöglichen. Über den Ring 3 sowie die Bundesstraße 75 ist zudem eine gute Erreichbarkeit des Fernstraßennetzes gegeben.
Die infrastrukturelle Versorgung im Umfeld der Adresse Saselbergring und Marmorweg ist als umfassend zu bezeichnen. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Für die Nahversorgung befinden sich zudem Supermärkte und Dienstleister im direkten Umkreis des Saseler Marktes. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung sowie das nahegelegene Heidberg-Krankenhaus vollumfänglich abgedeckt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils. Die Alsterwanderwege und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Bildungsangebot ist mit Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie dem Gymnasium Oberalster, direkt in Sasel oder den angrenzenden Stadtteilen sehr gut ausgebaut. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Nachbarschaft ergänzen das Lebensumfeld und machen den Standort zu einer soliden und wertbeständigen Adresse innerhalb der Hansestadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Saselbergring 2-12 und Marmorweg 2-18 in 22395 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Saselbergring 2-12 und Marmorweg 2-18 in 22395 Hamburg" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Saselbergring 2-12 und Marmorweg 2-18 in 22395 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Saselbergring 2-12 und Marmorweg 2-18 in 22395 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Saselbergring 2-12 und Marmorweg 2-18 in 22395 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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