Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Wohldorfer Straße 35–63 / Stuvkamp 2–12, 22081 Hamburg ist ein charakteristisches Wohnensemble aus dem Jahr 1902, das sich durch seine gründerzeitliche Bausubstanz und seinen gepflegten Zustand auszeichnet. Mit einer Gebäudehöhe von rund 15 Metern und fünf Etagen fügt sich die Anlage in das gewachsene Stadtbild des Hamburger Stadtteils Eilbek ein und prägt die Umgebung mit ihrer zeittypischen Architektur auf angenehme Weise.
Die Wohngebäude befinden sich in einem ordentlichen, instand gehaltenen Zustand, der den sorgfältigen Umgang mit dem historischen Bestand widerspiegelt. Die Anlage bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld, das Alltagsfunktionalität mit dem besonderen Flair eines über hundert Jahre alten Stadtquartiers verbindet. Hohe Räume und die für diese Epoche typischen Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten kaum zu finden ist.
Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die den praktischen Anforderungen des täglichen Wohnens Rechnung tragen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Anlage unterliegt keinem Erbbaurecht.
Interessenten haben die Möglichkeit, Wohneinheiten dieser Anlage zu einem Kaufpreis von 5.600 €/m² zu erwerben. Für Mieter liegt der Wohnflächenpreis bei 17 €/m². Beide Konditionen machen die Liegenschaft sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer überlegenswerten Option im Hamburger Wohnungsmarkt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Wohldorfer Straße 35–63 / Stuvkamp 2–12, 22081 Hamburg befindet sich im Hamburger Stadtteil Eilbek, einem gewachsenen innenstadtnahen Wohnquartier im Osten der Hansestadt. Eilbek zeichnet sich durch eine ruhige, durchgrünte Wohnstruktur aus, die trotz der Nähe zum Stadtzentrum ein beschauliches Wohnumfeld bietet. Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der U-Bahnhof Eilbek der Linie U1 befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit und stellt eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile her. Ergänzend verkehren Buslinien im Quartier, die das ÖPNV-Angebot abrunden. Für Autofahrer ist die Anlage über die nahegelegene Eilbekstraße und die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur des Stadtteils bequem erreichbar.
Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist solide aufgestellt. In der Nähre finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist die Wandsbeker Chaussee als größere Einkaufsachse in kurzer Entfernung erreichbar und bietet ein breiteres Einzelhandelsangebot.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt das Quartier und sein direktes Umfeld über mehrere Grundschulen sowie Kindertagesstätten, sodass Familien mit Kindern gut versorgt sind. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Einzugsbereich der Anlage vorhanden.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Eilbekkanal zieht sich durch den Stadtteil und lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein. Darüber hinaus ist der Stadtpark Hamburg, einer der größten und bekanntesten Parks der Hansestadt, in überschaubarer Entfernung erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die gesundheitliche Versorgung im Umfeld ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Das Allgemeine Krankenhaus Eilbek ist ebenfalls in der Nähe ansässig und bietet eine weitergehende medizinische Versorgung direkt im Stadtteil.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, innenstadtnaher Lage und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, das den Alltag seiner Bewohner angenehm unterstützt. Ein Immobilienmakler mit Kenntnissen des lokalen Marktes kann bei der Einschätzung der Lagequalität und des Potenzials dieser Wohnanlage wertvolle Orientierung bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wohldorfer Straße 35-63 und Stuvkamp 2-12 in 22081 Hamburg" liegt derzeit bei rund 5600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wohldorfer Straße 35-63 und Stuvkamp 2-12 in 22081 Hamburg" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wohldorfer Straße 35-63 und Stuvkamp 2-12 in 22081 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wohldorfer Straße 35-63 und Stuvkamp 2-12 in 22081 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wohldorfer Straße 35-63 und Stuvkamp 2-12 in 22081 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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