Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 in 30419 Hannover präsentiert sich als solide und zweckmäßige Wohnadresse im Stadtteil Burg. Das im Jahr 1997 errichtete Ensemble umfasst insgesamt 240 Wohneinheiten, die sich über sieben Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 21 Metern fügt sich das Objekt markant in das Stadtbild ein und bietet einen bodenständigen Wohnstandard, der den Anforderungen an zeitgemäßes, städtisches Wohnen entspricht.
Die Architektur folgt einer funktionalen Linienführung und ist auf eine langfristige Nutzbarkeit ausgelegt. Durch die im Gebäude vorhandenen Aufzugsanlagen ist ein bequemer Zugang zu den Wohneinheiten in sämtlichen Etagen gewährleistet, was den Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters unterstützt. Die gesamte Anlage befindet sich auf Eigengrund, sodass kein Erbbaurecht besteht.
Der Zustand der Immobilie ist als ordentlicher und gepflegter Bestand einzustufen. Die Bewohner profitieren von einer klaren Strukturierung und einer sachlichen Ausstattung, die auf Beständigkeit und Funktionalität ausgerichtet ist. In der wirtschaftlichen Betrachtung erweist sich das Objekt als stabiler Teil des lokalen Marktes: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.800 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von etwa 10 € erzielt wird.
Als kompetenter Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell bei Ihrem Vorhaben. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 befindet sich im hannoverschen Stadtteil Burg. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, die sowohl urbanen Anschluss als auch wohnnahe Ruhe bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Hannover-Burg sowie verschiedene Buslinien ist das Stadtzentrum von Hannover in kurzer Zeit erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft, da die Bundesstraße B6 und die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreicht werden können, was eine optimale regionale und überregionale Vernetzung garantiert.
Für den täglichen Bedarf ist eine umfassende Nahversorgung sichergestellt. Mehrere Supermärkte, Discounter und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zudem ist die soziale Infrastruktur durch nahegelegene Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten sowie eine solide medizinische Versorgung durch Apotheken und Arztpraxen gut ausgebaut.
Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen. Der Hinübersche Garten sowie die Uferbereiche der Leine sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet die Lage an der Baldeniusstraße die Vorzüge einer funktionalen städtischen Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert in der Natur.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 in 30419 Hannover" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 in 30419 Hannover" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 in 30419 Hannover" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 in 30419 Hannover" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Baldeniusstraße 35-39 und Hofgrefestraße 50-52 in 30419 Hannover" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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