Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Theodor-Heuss-Ring 13–19, 30627 Hannover wurde im Jahr 1976 errichtet und präsentiert sich als solides Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 15 Metern. Die Anlage bietet eine funktionale und zweckmäßige Architektur, wie sie für die Entstehungszeit typisch ist, und richtet sich an Mieter und Käufer, die Wert auf eine bodenständige, alltagstaugliche Wohnsituation legen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Erreichbarkeit aller Etagen komfortabel gewährleistet und insbesondere für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität von praktischem Nutzen ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, der ausreichend Stellfläche für Zweiräder bietet, sowie einen Waschkeller, der die Haushaltsführung der Bewohner unterstützt. Für Pkw-Besitzer stehen zudem Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parksituation direkt am Objekt geregelt ist.
Die Wohnanlage entspricht dem Ausstattungsstandard ihrer Entstehungszeit und bietet solide Grundrisse für einen funktionalen Wohnalltag. Die vorhandene Infrastruktur im Gebäude deckt die wesentlichen Alltagsbedürfnisse der Bewohner zuverlässig ab.
Interessenten haben die Möglichkeit, eine Wohnung in dieser Anlage zu einem Quadratmeterpreis von 2.500 €/m² zu erwerben oder zu einem Mietpreis von 10 €/m² zu mieten. Damit richtet sich das Objekt an ein breites Interessentenspektrum, das eine solide und alltagstaugliche Wohnsituation in Hannover sucht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Theodor-Heuss-Ring 13–19, 30627 Hannover befindet sich im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld im Nordosten Hannovers. Der Theodor-Heuss-Ring ist eine mehrspurige Stadtstraße, die als Teil des hannoverschen Stadtringes eine wichtige Verbindungsachse darstellt und eine schnelle Orientierung im Stadtgebiet ermöglicht. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist damit gegeben, und auch die Stadtautobahn sowie der Messeschnellweg sind in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist im näheren Umfeld gut ausgebaut. Hannover verfügt über ein engmaschiges Stadtbahn- und Busnetz der Üstra, das die Innenstadt sowie weitere Stadtteile regelmäßig und zuverlässig anbindet. Die Haltestellen im Bereich des Theodor-Heuss-Rings ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung des ÖPNV für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die City.
Die Nahversorgung im Umfeld des Objektes ist alltagstauglich aufgestellt. Im näheren Einzugsbereich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen ohne weite Wege erledigt werden können. Der Stadtteil Buchholz-Kleefeld verfügt über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellt.
Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtbezirk vorhanden, die den schulischen und frühkindlichen Bildungsbereich abdecken. Weiterführende Schulen sowie Einrichtungen der Berufsbildung sind im weiteren Stadtgebiet Hannovers erreichbar.
Zur Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks des Stadtteils sowie die weitläufigen Erholungsgebiete im Hannoveraner Stadtgebiet, darunter der Eilenriede-Stadtwald als einer der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands, eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag. Der Eilenriede ist vom Theodor-Heuss-Ring aus in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerholung.
Die gesundheitliche Versorgung im Umfeld ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie die Krankenhäuser und medizinischen Einrichtungen Hannovers gewährleistet. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) als eines der größten Klinika Deutschlands ist über das Stadtstraßennetz erreichbar und bietet im Bedarfsfall eine umfassende medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage am Theodor-Heuss-Ring eine funktionale und alltagsorientierte Wohnsituation in einem etablierten Stadtbezirk Hannovers, der durch seine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur überzeugt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Ca. 6% Rendite: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Hannover
Ca. 6% Rendite: Vermietete 1-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Theodor-Heuss-Ring 13-19 in 30627 Hannover" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Theodor-Heuss-Ring 13-19 in 30627 Hannover" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Theodor-Heuss-Ring 13-19 in 30627 Hannover" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Theodor-Heuss-Ring 13-19 in 30627 Hannover" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Theodor-Heuss-Ring 13-19 in 30627 Hannover" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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