Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Bleibergstraße 1, 42579 Heiligenhaus ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das über acht Etagen verfügt und eine Gebäudehöhe von 24 Metern erreicht. Das Gebäude präsentiert sich als funktionaler und zweckmäßiger Wohnbau, der im Laufe der Zeit modernisiert wurde und damit den Anforderungen eines zeitgemäßen Wohnalltags gerecht wird.
Ein Aufzug erschließt alle Etagen und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen – ein praktischer Vorteil, der insbesondere für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder für Familien mit Kindern von Bedeutung ist. Ergänzend dazu ist die Anlage barrierefrei konzipiert, was den Zugang zu Gebäude und Wohnungen erleichtert und eine breite Nutzergruppe anspricht.
Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung, der eine sichere und wettergeschützte Unterbringung ermöglicht. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, sodass auch Bewohner mit eigenem Pkw eine geordnete Parkmöglichkeit vorfinden. Die Gesamtanlage vermittelt einen gepflegten, bodenständigen Eindruck und bietet solide Wohnverhältnisse in einem funktional ausgestatteten Rahmen.
Interessenten haben die Möglichkeit, Wohnraum in dieser Anlage sowohl zu erwerben als auch zu mieten. Der Kaufpreis liegt bei 1.500 €/m², während die Vermietung zu einem Preis von 11 €/m² erfolgt. Damit richtet sich die Wohnanlage an Käufer und Mieter gleichermaßen, die Wert auf ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft Bleibergstraße 1, 42579 Heiligenhaus befindet sich in Heiligenhaus, einer Stadt im Kreis Mettmann im westlichen Bergischen Land, die zum Ballungsraum des Rheinlands zählt und sowohl städtische Infrastruktur als auch naturnahe Wohnqualität miteinander verbindet. Die Lage ermöglicht eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich praktisch: Heiligenhaus ist über mehrere Buslinien an das regionale ÖPNV-Netz angeschlossen, die Verbindungen in die umliegenden Städte wie Velbert, Ratingen und Essen herstellen. Für den motorisierten Individualverkehr besteht über die nahegelegene Bundesstraße 227 eine zügige Anbindung an das überörtliche Straßennetz und damit an die Autobahnanschlüsse der Region.
Die Nahversorgung ist in Heiligenhaus grundsätzlich sichergestellt. Im Stadtgebiet sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte und weitere Versorgungsangebote, die eine alltägliche Grundversorgung in zumutbarer Entfernung ermöglichen.
Im Bereich Bildung verfügt Heiligenhaus über ein breit aufgestelltes Angebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Wohnlage für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet.
Für Freizeit und Erholung bietet die naturnahe Lage im Bergischen Land attraktive Möglichkeiten. Die Umgebung von Heiligenhaus zeichnet sich durch Wälder, Naherholungsgebiete und die Nähe zur Stausee-Landschaft des Bergischen Landes aus, die Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet gewährleistet. Größere Kliniken sind über das gut ausgebaute Straßennetz in den umliegenden Städten erreichbar.
Insgesamt stellt die Lage der Wohnanlage eine solide Grundlage für ein alltagstaugliches und ruhiges Wohnen dar, das sowohl infrastrukturell als auch in Bezug auf Naherholung und Lebensqualität überzeugt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bleibergstraße 1 in 42579 Heiligenhaus" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bleibergstraße 1 in 42579 Heiligenhaus" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bleibergstraße 1 in 42579 Heiligenhaus" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bleibergstraße 1 in 42579 Heiligenhaus" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bleibergstraße 1 in 42579 Heiligenhaus" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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