Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Bleibergstraße 2-6, 42579 Heiligenhaus ist ein zehngeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1974, das mit einer Gebäudehöhe von rund 30 Metern einen markanten Akzent im Stadtbild von Heiligenhaus setzt. Das Gebäude wurde in der für seine Entstehungszeit typischen, soliden Bauweise errichtet und bietet seinen Bewohnern eine funktionale und zweckmäßige Wohnstruktur, die den Anforderungen des alltäglichen Wohnens gerecht wird.
Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, der eine bequeme Erschließung aller Etagen gewährleistet und insbesondere für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder schwerem Gepäck einen praktischen Mehrwert bietet. Darüber hinaus stehen Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, sodass sowohl motorisierte als auch fahrradaffine Bewohner eine geordnete Unterstellmöglichkeit vorfinden.
Die Ausstattung entspricht einem soliden, bodenständigen Niveau, das auf Funktionalität ausgerichtet ist und das Wohnen im Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Das Gebäude steht auf eigenem Grund, ein Erbbaurecht besteht nicht.
Interessenten, die eine Einheit erwerben möchten, erhalten auf Anfrage einen Kaufpreis von 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für Mieter liegt der Quadratmeterpreis bei 11 Euro monatlich. Beide Konditionen spiegeln das Preis-Leistungs-Verhältnis einer soliden Bestandsimmobilie in einem etablierten Wohnumfeld wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft Bleibergstraße 2-6, 42579 Heiligenhaus befindet sich in Heiligenhaus, einer Stadt im Kreis Mettmann im Bergischen Land, die zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehört. Die Stadt liegt auf einem Höhenzug zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land und zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnstruktur aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Mittelzentren bietet.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 227, die Heiligenhaus mit den Nachbarstädten Velbert im Norden und Ratingen im Süden verbindet. Von Ratingen aus ist die Autobahn A44 erreichbar, über die Düsseldorf sowie weitere Städte der Region zügig angefahren werden können. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Heiligenhaus über mehrere Buslinien an das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) angeschlossen, was eine Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Nahversorgung in Heiligenhaus ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt. Im Stadtgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Stadtzentrum mit weiteren Versorgungsangeboten, das über den öffentlichen Nahverkehr sowie per Pkw erreichbar ist.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist das Bildungsangebot der Stadt Heiligenhaus relevant: Im Stadtgebiet sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden, darunter das städtische Gymnasium Heiligenhaus. Auch Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vertreten.
Die naturräumliche Lage im Bergischen Land bietet Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Umgebung von Heiligenhaus ist von Wäldern, Feldern und dem Aaper Wald in der Nähe geprägt, der für Spaziergänger und Radfahrer zugänglich ist. Zudem liegt der Langer-Dyk-See in der näheren Umgebung und stellt ein Naherholungsziel für Bewohner der Stadt dar.
Die medizinische Grundversorgung ist in Heiligenhaus durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet. Für weitergehende medizinische Versorgung sind die Krankenhäuser in den benachbarten Städten Velbert und Ratingen erreichbar.
Die Lage der Wohnanlage vereint damit die Vorteile eines ruhigen, grün geprägten Wohnstandorts mit einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und einer ausreichenden Infrastruktur für den Alltag.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bleibergstraße 2-6 in 42579 Heiligenhaus" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bleibergstraße 2-6 in 42579 Heiligenhaus" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bleibergstraße 2-6 in 42579 Heiligenhaus" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bleibergstraße 2-6 in 42579 Heiligenhaus" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bleibergstraße 2-6 in 42579 Heiligenhaus" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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