Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die bodenständige Wohnanlage befindet sich am Emsring 10-20, Deichweg 7-15, 44628 Herne. Das im Jahr 1983 errichtete Wohngebäude erstreckt sich mit einer Gebäudehöhe von circa 15 Metern über insgesamt fünf Etagen. Mit einer Struktur von 128 Wohnungen bietet die großzügige Liegenschaft ein zweckmäßiges und stabiles Wohnumfeld für eine weitreichende Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist in der Anlage integriert und gewährleistet den funktionalen, barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen, was die Bewältigung des Alltags für alle Bewohner im Haus erleichtert.
Der bauliche Zustand des Objekts ist dem Baujahr entsprechend als solide und funktionstüchtig zu beschreiben. Die Ausstattung fokussiert sich auf wesentliche gemeinschaftliche Einrichtungen, um den Bewohnern verlässliche Nutzflächen im Alltag zu bieten. Hierzu gehören ein separater Waschkeller sowie ein praktischer Fahrradkeller, die zu einer strukturierten und geordneten Nutzung des Gebäudes beitragen. Ein Erbbaurecht liegt für diese Liegenschaft nicht vor.
Die preislichen Parameter für die Wohnflächen sind klar definiert. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf beläuft sich auf 1.100 Euro pro Quadratmeter, während der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei 10 Euro pro Quadratmeter liegt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Baukau-Ost in Herne, im Herzen des Ruhrgebietes. Die direkte Umgebung ist durch eine urbane Wohnbebauung sowie die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal geprägt. Diese Lage bietet den Bewohnern ein bodenständiges Lebensumfeld, das eine funktionale städtische Infrastruktur mit nahen Gelegenheiten zur Entspannung am Wasser verbindet.
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien des lokalen Nahverkehrs sind schnell erreichbar und sichern eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt von Herne sowie zum Hauptbahnhof. Über den Bahnhof Herne besteht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr des Ruhrgebietes. Für den Individualverkehr ist die Lage optimal, da die Anschlussstellen zur Autobahn A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind, wodurch auch die Autobahn A43 und das gesamte umliegende Fernstraßennetz zügig zugänglich sind.
Die Nahversorgung ist vor Ort zuverlässig geregelt. Im näheren Umkreis befinden sich verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die soziale und medizinische Infrastruktur ist durch die zentrale Lage verlässlich aufgestellt; Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ein klarer Standortvorteil ist zudem der Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zu den Spazier- und Radwegen entlang des Rhein-Herne-Kanals sowie zum nahegelegenen Schlosspark Strünkede, die zweckmäßige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen eröffnen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Emsring 10-20 und Deichweg 7-15 in 44628 Herne" liegt derzeit bei rund 1100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Emsring 10-20 und Deichweg 7-15 in 44628 Herne" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Emsring 10-20 und Deichweg 7-15 in 44628 Herne" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Emsring 10-20 und Deichweg 7-15 in 44628 Herne" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Emsring 10-20 und Deichweg 7-15 in 44628 Herne" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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